张学冬：高价者无市才是北京楼市现状

　　作者：张学冬

　　1月5日，位于百子湾的某地产项目开盘，因该项目的销售价格明显低于邻近楼盘，结果引起2700多组购房者排号抢购。据了解，该楼盘的均价为13500元/平米，而周边楼盘目前的销售价格为15000元/平米—17500元/平米，该项目销售价格要比周边低1500—4000元/平米。此楼盘当日开盘销售有400多套房子，依此计算的话，也就是7个人才能买到一套。购房者中，或为自主结婚用房，或为父母为新入京子女购房，多数人认为该楼盘销售价格相对较低。(1月6日《新京报》)

　　在北京楼市目前销售放缓的客观背景下，如此多人纷纷抢购一个项目的房子，显然和目前市场上普遍流行的北京楼市“有价无市”有些不符。仔细分析不难发现，目前北京房地产市场的需求仍旧是旺盛的，而该项目之所以能够吸引如此多的购房者抢购，最为主要的原因就是该项目的销售价格比周边的项目低许多。显然目前北京楼市并非目前舆论多导向的“有价无市”，而是“高价者无市”，只要房子的销售价格合理，和购房者能够接受的心理底线相近，这样的房子仍旧会出现多人抢购的局面。

　　2007年北京房价进入了一个飙升周期，这一年内，北京的楼盘不论区域位置和品质如何，多数项目出现了30%—50%不等的涨幅。以百子湾地区另一项目为例，该项目2007年5月的销售均价为8500元/平米，而到该年底的销售均价则达到15000元/平米，涨幅达到70%多。2007年北京楼市出现了众多这样暴涨的项目，此轮价格暴涨直接导致北京房价出现了跨越式的增长。根据《新京报》报道内容显示，2007年底，除了南部区域，北京四环至五环中间其他区域的房价基本都超过15000元/平米。如果按照80平米购买计算的话，购买一套房子的价格则需要120万，显然这个总价已经超过了普通购房者所能承受的购买能力和底线。

　　因此，2007年底北京住宅市场出现销售放缓，也就不足为奇了。2700组购房者的抢购说明，北京购房者对居住的需求还是客观存在；同样，这2700组购房者多数来自自主需求的购买，投资者甚少，则说明这样的购买需求仍旧很强劲，现在购房者不买房子是实实在在买不起。对于北京楼市而言，并不是目前舆论所普遍认为的“有价无市”，而是“高价者无市”，只要项目的销售价格合理，仍然会受到欢迎，市场还是存在的。

　　这次热销仅仅是北京楼市的个案，对于北京楼市整体而言，目前还处于销售放缓的状态，这显然和多数项目频繁快速上涨价格有一定的关系。虽然这一项目低价入市出现的热销，对北京楼市很难带来影响，但如果能够有10个类似这样的项目入市销售的话，其影响肯定是冲击性的。“高价者无市”对于北京楼市并不是危言耸听，而是目前市场的客观表现。楼盘还是那个楼盘，但市场已经不是那个市场了，对于那些仍旧频繁提高销售价格的楼盘来说，很有可能将面临“高价踏空”的危险。

　　□张学冬(北京 记者)