盛大林：王石的40岁买房论为何不受待见

　　作者：盛大林

　　27日，深圳万科集团董事长王石称，“40岁之前还是租房为好”。他认为，年轻人有很多不确定，还没有最后定型，而房子是不动产，如果想换工作，想变卖房子，它可能会成为包袱。他介绍说，在国外的城市，20多岁买房子的人很少。

　　我完全赞成王石先生“40岁前先租房不买房”的观点。首先，过早买房会影响创业。青年时期正是创业的黄金时期，而创业需要资本。如果再去买房，势必挤压创业的空间；二，资源浪费。年轻人孩子还小，或者没有孩子。如果是租房，可以根据实际需要选择较小的房子；如果是买房，一般都要超前一些，甚至追求“一步到位”。一家三口或者两个人，却住着很大的房子。

　　然而，现实情况恰恰如此。一些20多岁的年轻人，一边高喊“房奴”苦，一边争着当“房奴”。笔者曾撰文认为这样的“房奴”确实“活该”，结果招来无数板砖。王石先生“40岁先租房不买房”的建议一出，立即引来了很多谩骂。可以肯定地说，在目前情况下，愿意接受王石先生建议的人绝不会多。

　　一项“合理化建议”如此不受待见，当然是有缘由的。有人说，我不买房子，女朋友就不愿嫁给我，甚至找不到女朋友；有人说，现在不赶紧买房子，越往后越买不起了；有人说，我买了房子，既解决了居住问题，也是一种投资——边住边升值，何乐而不为？这些还都是就消费性需求而言的。对投资性或投机性需求来说，那账就算得更精了。

　　不过，上述种种理由，都建立在一个基本的判断之上，那就是“房价还要大幅上涨”——如果这样的预期成立，那么“40岁前先租房不买房”的建议确实是愚蠢的。

　　与王石的“40岁前先租房不买房”以及“三四年后再买房”等主张截然相反，房地产市场“大鳄”任志强先生几年来一直强烈建议：要买房就赶紧买，因为房价还会涨。不幸的是，现实被任志强言中了，至少近几年的事实如此。

　　王石的建议完全错了吗？也不是。如果房地产市场处于正常的状态，比如房价平稳，或者预期将达到平稳，那么王石的建议就是中肯的。但问题的关键恰恰在于，上述判断的前提并不存在，因为大多数人仍然认为房价还将大幅上涨，而且这一预期所带来的紧迫感，可能远远甚于“可能成为包袱”等其他方面的压力。

　　预期是市场的风向标。市场的买卖行为，在很大程度上取决于买卖双方以及公众的预期。期货市场直接基于这样的市场规律，其他市场其实也是如此。因此，要让人们接受“40岁前先租房不买房”等建议，首先必须改变“房价还要大涨”的预期。如果“房价还将大涨”的预期得不到根本的扭转，那么不仅“40岁前先租房不买房”不会为人们所接受，而且整个房地产市场也不可能回到正常的轨道。