徐经胜：降价是拯救楼市的聪明选择

　　作者：徐经胜

　　从去年下半年至今，各地楼市纷纷变相降价(2月29日《第一财经日报》)。

　　现在的楼市可谓是降价声一片。在广州，今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比本轮广州楼价的最高峰的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅为15.6%；在深圳，今年1月深圳关内商品住宅均价自去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平方米以下，且降幅较大；在北京，众多楼盘促销打折，最高降价达40万元……

　　不论这种降价是否意味着房价的“拐点”真正到来，但有一点是肯定的，用降价来拯救从去年开始的楼市萎靡情形，是房地产开发商们的聪明选择。

　　通过近几年房价的疯涨，目前的房价已远远高出其实际价值，远远高出老百姓的承受能力。那么，按照市场规律，其唯一的选择就是降价。

　　为了遏制房价疯涨势头，国家也采取了系列调控措施，如紧缩贷款、建设住房保障体系等。这些调控措施经过一段时间的运行、落实，现已开始产生作用，在一定程度上遏制了房价继续大幅上涨的势头。面对国家强硬的调控措施，开发商们纷纷降价自救。

　　虽然降价已经开始，但各地降价幅度大的多是些高档房、豪华房，而一般住房的降价幅度并不明显，而且各地房价总体上还在继续上升。调查显示，2007年4季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%。这足以值得警惕。

　　不管如何，降价是拯救楼市的聪明选择。在降价声中，开发商可以重获楼市繁荣，老百姓也会从中得到好处，房地产市场也会健康有序。