冯海宁：驳一驳钉子户助长房价论

　　作者：冯海宁

　　“‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”在 十一届全国政协一次会议分组讨论中，身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”。(3月5日《新快报》)

　　笔者认为穆麒茹的“钉子户助长房价”是乱踢“皮球”。原因有三，首先，穆麒茹极端地放大了“钉子户”的作用。固然，“钉子户”与开发商博弈有一个过程，在一定程度上推迟了楼盘开发进度进而影响供应量，也增加了动迁成本，但是，“钉子户”毕竟是极少数，尤其对整个房价走势而言，“钉子户”的作用可以忽略不计。

　　其次，“钉子户”当了房价的“替罪羊”。开发商因为摆脱不了对地方政府的依赖，就把罪责转嫁给未婚女青年、“钉子户”。可以说，“钉子户”的存在，实质上是土地出让制度的问题。一旦全部执行净地出让制度，相信开发商就难以乱泼脏水。

　　再次，有“钉子户”是因为有“钉子开发商”。这有两个解读的角度，一方面，从个体而言，一个“钉子户”之所以不搬迁，是因为开发商不仅没有开出合理的交易筹码，甚至动用强迫手段。另一方面，之前开发商都是涨价的“钉子开发商”，拆迁人的所得在房价高涨的情况下既要考虑买房，也要考虑谋生，不得不选择对抗。

　　在笔者看来，很可能的是开发商以公共利益之名谋私利之实，因为最着急拆迁的并不是公众，而是开发商，开发商既想减少拆迁成本，又想卖高价房。甚至一些开发商故意和“钉子户”打“持久战”，给囤地找理由。

　　因此，房价如此之高，开发商需要自省，而不是乱踢“皮球”。

　　冯海宁(北京　媒体从业者)