张魁兴：楼盘也做俯卧撑忽悠谁

　　作者：张魁兴

　　继“为什么呢”、“很黄很暴力”、“我出来买酱油的”之后，“俯卧撑”一词近日又成为网络上最红的流行语。在网络上，“俯卧撑”是指对某事不便或不愿发表意见。然而本月8日，这个词竟出现在南京中央路一处巨幅房产海报上——“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”。这幅海报刚挂出来就吸引了众多路人的眼球，有人还掏出手机、相机拍照。(7月9日《现代快报》)

　　楼盘也做“俯卧撑”，分明在说楼价下跌是暂时的，很快就会涨上去，想买房者不要再观望了。楼价下跌真是暂时的吗？我看这是房地产开发商不自信的表现，是在忽悠想买房者。如果说楼价要暴跌，是有些“杞人忧天”，以目前的形势看，楼价还不会暴跌，开发商也不会纷纷破产，因为楼价暴跌是会危及金融和社会安全的，这不是我们希望看到的，更不是政府想调控的结果。但楼价下跌是事实，而且还没有回升的迹象，楼盘在做“俯卧撑”恐怕是开发商的一相情愿。

　　如今的房地产现状是，一边银根紧缩，开发商贷不到款，一边老百姓无钱购买楼房，开发商要想“活”下去，不是降低房价，就是卖项目，对于实力不强的开发商来说，二者必选其一，甚至二者全选，变现出逃也是“活命”的方法。当然，开发商也会做“垂死挣扎”，毕竟房地产是一个暴利行业，以目前的楼价开发商仍有不小利润空间，他们不担心利润，他们紧张的是银根紧缩，不能再像以前一样从银行弄钱开发房地产。楼盘在做“俯卧撑”，是开发商的幻想，更是与“房价下降有利于经济矫正，是房地产走向稳定的标志”相悖的。

　　楼盘也做“俯卧撑”？在我看来，开发商还是不要欺骗消费者了，更不要自欺欺人了。楼价下跌几乎是一线城市共有的特征，并不是开发商能左右的，更不是开发商说楼盘在做“俯卧撑”就能做“俯卧撑”的。如今的中国房地产业不景气是人所共知，想靠一句楼盘在做“俯卧撑”就想忽悠消费者，估计是在做白日梦。再说，我国的房价收入比太大了，比如上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”达到了30倍至50倍以上。高房价再不理性下降，房地产开发商吹出来的泡泡就会自然爆裂，那时倒霉的不只是开发商，也会危及国家经济安全。

　　开发商不要在忽悠了，老百姓也不会再轻易受骗了。开发商应该认清形势，不要再力挺房价了，也不要指望政府再帮助你们哄抬房价了，自救是你们唯一的出路。记得有人说过，谁先降价谁得利，晚降不如早降好。只有揣进自己腰包的钱才是自己的。况且，目前的情况是谁先降价，谁就能多得利润。一旦房价下降到合理的范围，那房地产的利润就不会再有这么高。因此，开发商不要指望楼盘做“俯卧撑”了，还是务实一些好，于民于己都有利。