周东飞：房价普跌可能性之后会是什么

　　作者：周东飞

　　工行城市金融研究所发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。(相关新闻见今日本报10版)

　　这则关于楼市前景的“天气预报”，将会收到多方讨巧的客观效果。对于被高房价炙烤已久的公众来说，“普遍下跌”恐怕不亚于一场可以带来凉爽的大雨，他们自然没有不欢迎的道理。房产商会哭吗？看清楚了，在欢呼的人群背后掩口而笑的就是他们。为什么房产商面对下跌的预言不哭反笑，难道公众又一次被愚弄了吗？现在做出这样的结论为时尚早，但我们不妨分析一下房产商窃笑的原理。

　　工行报告自有其推论的依据和严密的逻辑，因此并无太多质疑的必要。即便是没有太多专业知识的公众，也能从近期以来北大教授打赌败北、炒房富翁炒成农民工、房贷客户主动断供、房产商主动退地等新闻中，嗅出一丝半缕楼市摇摇欲坠的气息。所以，工行报告关于房价在短期内普跌可能性较大的判断，很容易获得公众的认同。但是，需要冷静应对的恰恰在于，“普跌”仅仅是一种预言而非现实。这种预言不一定能够变成现实，而且它极有可能带来楼市的逆向变化，这恰恰是房产商们所期待的效果。

　　远在本轮调控启动之初，相关主管部门就多次表示，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。如果单纯做语义或逻辑分析的话，这样的观点当然毫无瑕疵。但是现实的问题恰恰在于，房价的大起屡次防治而屡次失效，房价的大落从整体上说，我们还从来没有见过。即便是目前，中国楼市成交量低迷仿佛已成事实，但房价的普跌或大落根本是没影的事情。民众对普跌信以为真，那是出于朴素的大庇天下寒士的愿望。而房产商力顶“跌了”，所寄的希望却在政府改变调控政策以救市，那句防止大起也要防止大落的话，被他们看作最好的承诺。

　　在日前的一个房地产论坛上，某些房产商不惜以猪自比。他们说，现在的楼市就好比是汶川地震，我们就是“猪坚强”，哪怕从300斤饿到100斤也要等来救援。从上述不雅也不贴切的比喻中，这些自认为主力的房产商已经相当明显地表明了态度。“猪坚强”们是打算硬撑到底了，而他们不可能放弃的底线当然是房价。

　　绝不降价的他们，却未必不欢迎普跌的说法。因为只有营造出大起大落的氛围，政府救市之手才可能有指望，只有人为地制造萧杀气氛，房产商以楼市绑架银行、绑架宏观经济的说法才能坐实。普跌的可能性导致最终房地产救市的可能，这不是一件没有可能性的事情。据7月9日《北京晨报》报道，“学界”已经捕捉到了政策转暖的信号。这种信号尽管没有确指对房地产放松管制，但房地产不但自视为经济支柱，而且地方政府亦是如此看法，却是不争的事实。如此，所谓普跌的可能性恐怕要转变成新一轮普涨了吧。