骆玉方：房价下跌是楼市的理性回归

　　作者：骆玉方

　　深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，已经成了负资产。(7月14日中国新闻网)

　　去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊，今年此时，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，这种现象在地段稍偏的关外似乎表现得更突出。在许许多多随房价沉浮的众生中，李小姐的遭遇似乎最为典型。当年，她在布吉购买了一套40多平米的房子，毛坯房的单价是11000多元(很多早一点购买的业主价格最高的是13000多元)，而现在的售价只有6888元，而且还送装修，送全套家电，送汽车。现在，李小姐的房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款。如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。因此她选择了不要房子，断供。

　　这故事中的几个数字，让我们吃惊地看到房地产的利润有多高——从如今送装修，送家电，送汽车的6888元，到去年的13000元的毛坯房，期间的利润是多少？而且，不用猜，6888元的单价，房产商仍然有利可图。

　　据知情人透漏，深圳龙岗现在售的楼盘，多是2003年前拿的地，楼面地价约在1200元左右，加上建设成本，成本价约在4000元。可见，其中的泡沫有多大。

　　没错，如今房价是跌了，可跌的都是泡沫，开发商照样挣大钱！至于像李小姐之类的买房者，说实话，他们的遭遇是咎由自取。李小姐说，"本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，"如此投机分子，正是凭着当初银行那近乎零首付的房贷政策，才跻身炒房一族。如果房价继续走高，她赚了钱自己偷着乐，如今觉得亏了，就拍屁股走人，天下哪有此等好事儿？

　　面对今年以来的楼市衰退，深圳市有关方面提出了"救市"建议，如果政府听信此等"忽悠"而救房市，那就等于让全体国民为炒房者和不负责任的银行买单，这显然是没道理的。

　　个别人的所谓断供，真能引发什么金融风险吗？中国银行深圳分行工作人员称，"我们还有发展商那里帮我们做保证房。"而且，有中国银行深圳分行提供的一个数据显示，它们个贷的烂账率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，这点烂账率，不过是银行自身不负责任所应付的代价而已。其实，对于新的商品房而言，客户的所谓断供，贷款银行理论上是不会损失的?因为开发商的房屋在进入预售阶段?银行必须要求开发商签订楼盘按揭的协议?其中一条约定是：如购房人无力支付按揭款?则由开发商向银行进行担保?有大量保值的房子作抵押，银行实际上是万无一失。

　　综上所述，深圳房价的下跌是楼市的理性回归，是楼市调整下的必然表现，这种调整应该继续，直至国内房市成为一个民生的市场，成为一个改善绝大多数民众住房福利条件的市场，而不是少数人掠夺社会财富的逐利场。