时寒冰：房地产救市维护暴利的渴求

　　作者：时寒冰

　　最近，有关房地产救市的讨论非常激烈。但就在这当口，7月16日，发改委、国家统计局发布的调查结果显示：6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。

　　除了深圳、广州等极个别城市，我国房价的上涨趋势至今没有真正改变。在这种情况下，谈论房地产救市，本身就显得有些怪异。但凡救市，最起码说明这个市场的价格已经下跌到不可承受的地步，而发改委、国家统计局发布的数据显示，调整只限于个别城市。一个连正常调整都没有经过的市场，哪里用得着政府去救市呢？

　　所谓的房地产救市，只是开发商等既得利益集团追逐自身利益最大化的渴求而已。现在，全国不少城市的房价虽然仍在上涨，但是成交量却明显回落，这说明，市场的调节作用正在发挥作用。在这种情况下，开发商应该顺势而为，降低房价，而现在，绝大部分开发商是“死了也不降价”，就是与市场对抗的极端表示，对于开发商群体的这种顽固坚守，救市有必要吗？实际上，即使房价调整幅度较大的深圳，也仅仅才回落到2007年上半年的水平，而我国早在2005年就开始对房地产进行调控，也就是说，2005年时的房价在中央看来就已经过高，因此才出台调控措施的，以此推理，如果房价不能回归到2005年的水平，救市就可以被视为对前期调控政策的某种否定。

　　有人担心房价一旦步入调整，会引发像美国那样的次贷危机。这种担心是非常多余的。

　　首先，中国的房地产市场，投机色彩浓郁。我国房价的非理性上涨，其实就是炒房者非理性投机的结果。投机客经历一次房价下跌的洗礼，才能变得理性，房地产市场才能变得理性。否则，炒房就能赚钱的规律不被打破，只会进一步助长投机潮。其次，房地产市场的调整范围仅限于广州、深圳等极个别城市，大部分城市的房价仍然处于上涨轨道中。全国许多城市的房价都有太多泡沫要挤，我们应该鼓励房价调整，而不是人为排斥和拒绝这种调整。

　　再次，并非所有的商品房都是用贷款购买的。许多高收入者更愿意一次性付清房款。即使贷款买房者，并非都是在高价位买的房，也并非所有的贷款买房者都是集中在近一年内买的房。那些在2007年以前贷款买房者，如果房价下跌30%，银行根本无所谓，因为仅2007年的涨幅就不止30%，更何况银行还有一个30%的首付。与庞大的存量住房相比，高位买房者只是少数，房价的下跌不足以对银行的整个承受能力构成威胁。

　　其四，房贷在整个银行贷款业务中的比例很有限。央行2008年一季度货币政策报告公布的数据显示，到2008年3月底，全国商业银行本外币贷款余额为29.4万亿元，商业性房地产贷款余额为5.01万亿元，其中房地产开发贷款余额为1.8万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的6%左右；个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的11%左右。两者合计，也仅占整个国内银行体系贷款总额的17%，即使不良贷款比例上升，也远不至于威胁到金融安全。

　　因此，我们现在应该欢迎房价自我调整，有一点政府应该明白，如果开发商不降价售房，主动应对楼市调整，而是寄希望于政府救市来维持其暴利，那么，政府就永远不应该救市。

　　(作者系《上海证券报》评论员、专栏作家)