时寒冰:房地产救市维护暴利的渴求

http://www.sina.com.cn 2008年07月18日08:48 现代快报

  作者:时寒冰

  最近,有关房地产救市的讨论非常激烈。但就在这当口,7月16日,发改委、国家统计局发布的调查结果显示:6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。

  除了深圳、广州等极个别城市,我国房价的上涨趋势至今没有真正改变。在这种情况下,谈论房地产救市,本身就显得有些怪异。但凡救市,最起码说明这个市场的价格已经下跌到不可承受的地步,而发改委、国家统计局发布的数据显示,调整只限于个别城市。一个连正常调整都没有经过的市场,哪里用得着政府去救市呢?

  所谓的房地产救市,只是开发商等既得利益集团追逐自身利益最大化的渴求而已。现在,全国不少城市的房价虽然仍在上涨,但是成交量却明显回落,这说明,市场的调节作用正在发挥作用。在这种情况下,开发商应该顺势而为,降低房价,而现在,绝大部分开发商是“死了也不降价”,就是与市场对抗的极端表示,对于开发商群体的这种顽固坚守,救市有必要吗?实际上,即使房价调整幅度较大的深圳,也仅仅才回落到2007年上半年的水平,而我国早在2005年就开始对房地产进行调控,也就是说,2005年时的房价在中央看来就已经过高,因此才出台调控措施的,以此推理,如果房价不能回归到2005年的水平,救市就可以被视为对前期调控政策的某种否定。

  有人担心房价一旦步入调整,会引发像美国那样的次贷危机。这种担心是非常多余的。

  首先,中国的房地产市场,投机色彩浓郁。我国房价的非理性上涨,其实就是炒房者非理性投机的结果。投机客经历一次房价下跌的洗礼,才能变得理性,房地产市场才能变得理性。否则,炒房就能赚钱的规律不被打破,只会进一步助长投机潮。其次,房地产市场的调整范围仅限于广州、深圳等极个别城市,大部分城市的房价仍然处于上涨轨道中。全国许多城市的房价都有太多泡沫要挤,我们应该鼓励房价调整,而不是人为排斥和拒绝这种调整。

  再次,并非所有的商品房都是用贷款购买的。许多高收入者更愿意一次性付清房款。即使贷款买房者,并非都是在高价位买的房,也并非所有的贷款买房者都是集中在近一年内买的房。那些在2007年以前贷款买房者,如果房价下跌30%,银行根本无所谓,因为仅2007年的涨幅就不止30%,更何况银行还有一个30%的首付。与庞大的存量住房相比,高位买房者只是少数,房价的下跌不足以对银行的整个承受能力构成威胁。

  其四,房贷在整个银行贷款业务中的比例很有限。央行2008年一季度货币政策报告公布的数据显示,到2008年3月底,全国商业银行本外币贷款余额为29.4万亿元,商业性房地产贷款余额为5.01万亿元,其中房地产开发贷款余额为1.8万亿元,占整个国内银行体系贷款总额的6%左右;个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元,占整个国内银行体系贷款总额的11%左右。两者合计,也仅占整个国内银行体系贷款总额的17%,即使不良贷款比例上升,也远不至于威胁到金融安全。

  因此,我们现在应该欢迎房价自我调整,有一点政府应该明白,如果开发商不降价售房,主动应对楼市调整,而是寄希望于政府救市来维持其暴利,那么,政府就永远不应该救市。

  (作者系《上海证券报》评论员、专栏作家)


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