宣华华：从建筑老板改行养猪反思楼市泡沫

　　作者：宣华华

　　去年以来，由于房地产市场不景气，开发商屡屡拖欠工程款，重庆市四个建筑老板合伙办起了养猪场。目前，他们的商品猪产业养殖基地累计投资已达7500万元，占地290亩，日存栏13950多头商品猪，年出栏商品猪约十万头。(《重庆晚报》7月21日)

　　房地产业宏观调控以来，其相关的产业链不断出现裂痕，中介公司倒闭、“地王”流拍、炒家断供……拨开云雾，我们终于可以看清一些趋势：房价已经出现回调迹象。如今，大开发商们还在摆出“猪坚强”的姿态，而重庆市这四位建筑老板则已改行养猪。“建筑老板改行养猪”的新闻，再次表明了房地产业内存在的某种分歧，也为重新反思楼市泡沫打开了另一条通道。

　　长久以来，对于楼市泡沫的深层危害，许多民众的认识并不清晰，只是将矛头对准“买不起房”。其实，炽热的房价加剧了开发商的狂热，并促使后者将房地产业打造成为一个“经济黑洞”———土地、资金、原料、人才等等经济资源，都加速向这个“经济黑洞”深处坠落，从而把整个社会推入一个危险的陷阱。最终在某个时点，房地产泡沫自行崩溃，造成巨大的资源浪费和经济损失，将让整个社会很长时期都缓不过气来。

　　单从资金来看，央行发布的今年第一季度货币政策报告显示：截至3月末，全国商业银行本外币贷款余额为29.4万亿元，商业性房地产贷款余额为5.01万亿元，其中房地产开发贷款余额1.8万亿元，个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元。这意味着，一个房地产业就吸纳了商业银行17%的信贷资金，17%绝不是一个小数字。而这还只是房地产业所吸纳资金的一部分。透过近年来查处的一批非法集资案、社保案来看，房地产业显然还吸纳了大量的其他社会资金，早已构成了可怕的“资金黑洞”。

　　很显然，就一个社会在一定时期而言，资金的总量显然有限，投向房地产业的多了，投向其他产业自然就少了。因而，楼市泡沫越大，房地产业吸纳资金越多，对其他领域的“挤出效应”越强烈，从而制约其他领域的发展。今年以来，浙江、广东一些地方的制造企业资金链断裂事件频发，其中就有相当一部分企业是将生产资金转向了房地产，由于遭遇紧缩货币政策而导致资金紧张，最终导致资金链条的难以为继———楼市泡沫对制造业的牵制，我们由此就不难察觉。

　　眼下，透过“建筑老板改行养猪”的新闻，我们或许无法判断出楼市泡沫与猪肉价格高企之间存在联系，然而我们却能够得出另一个结论：宏观调控挤压楼市泡沫，已经为重庆的生猪饲养业增加了一笔资金投入，从而提高了当地的猪肉供应能力，也许还部分缓解了区域猪肉价格上涨问题。这就意味着，至少对于当地消费者来说，挤压楼市泡沫给他们带来了一个间接的好处———市场上的猪肉多了，也许还便宜了。

　　事实上，对明显过热的房地产行业进行宏调，其目标既是为了让房价回落到合理水平，更是为了解决深层次的经济结构失衡问题，引导各类市场资源流出房地产行业，投向更符合经济社会健康发展的其他领域。如若看不清这一层，我们就无法研判房地产宏观调控的结束点，错误地只将房价下降与宏观调控挂钩，而忽略了更深层次的经济结构失衡问题。最近，一些大开发商频频公开呼吁“救市”，就是在拿房价下降误导舆论。幸运的是，重庆这四位改行养猪的建筑老板，适时为我们上了很好的一课，值得我们从中玩味。