作者：余丰慧

　　北京奥运会对中国经济的影响如何，一直是社会各界讨论和争议的话题。主要包括两个方面：一是奥运会对中国经济的推动作用到底有多大；二是奥运会结束以后，中国经济是否会出现起伏，特别是陷入低估。

　　国家主席胡锦涛8月8日在人民大会堂接受25家外国媒体联合采访时表示，筹办奥运会有力推动了北京的经济社会发展，但由于北京的经济总量只占全国的很小部分，因此筹办奥运会对中国经济发展的推动作用不宜估计过高(8月01日新华网)。这是一个务实、科学和实事求是的判断和看法。

　　然而，从2001年申奥成功的那一刻起，确实存在把奥运会对中国经济发展的推动作用估计过高的问题。在“估计过高”思路影响下，使我国经济的部分领域出现了巨大泡沫，主要表现在楼市和股市上，特别是楼市上。在楼市泡沫上，又集中表现在与广大百姓生活密切相关的住房价格泡沫上。奥运会对北京经济的推动作用主要表现在与奥运会相关的基础设施和比赛场馆的大量投入拉动上。有数据显示，从2001年到2008年奥运会前期，北京市与奥运直接相关的基础设施投入约为1800亿元，再加上配套的通信、邮电、道路、教育、绿化、改造等非奥运直接投入，总共达到5000亿元人民币左右。但是，北京住房价格在奥运会概念的忽悠下，泡沫最少吹大了三倍多。中国社科院投资与市场研究室主任曹建海介绍：“截至到2007年底，北京市四环内房屋均价已经从2001年的每平方米5000元上涨到了15000元，也就是说每平方米上涨了一万元，如果按照北京市1600万常住人口、人均住宅面积25平方米计算，住宅建筑面积共计4亿平方米，这就意味着从2001年以来，北京市房屋住宅的总价值上升了4万亿人民币。” “总共的投入不过就是五千亿，房屋反过来上涨的幅度超过了投入的将近8倍，所以可见奥运行情被远远透支了。”投资5千亿与总价值4万亿，就一个楼市泡沫造就了多少亿万富翁，而这亿万富翁的背后是无数百姓的血汗钱买单的。

　　百姓的眼光是雪亮的，在一些开发商、个别专家以及官员利用话语权再三强调奥运会对房价影响不大，奥运会后房价不会下跌情况下，大家对奥运对房价的影响还是产生了巨大分歧。近日，CTR市场研究公司对全国36个主要城市的40000市民连续进行的奥运电话(计算机辅助)调查显示，有超过四成的国民认为奥运并不是带动房价上涨的因素，另外有36.9%的国民则认为北京奥运是带动房价上涨的因素。16.2%的国民认为奥运后半年左右房价会上涨；另外有27.1%的国民认为奥运会后房价会下跌；还有36.1%的国民认为奥运后房价与目前会大体持平(8月3日人民日报《市场报》)。

　　调查显示，起码有超过六成的百姓认为奥运会后房价不会上涨。这实际体现的是多数百姓的心理预期。这种心理预期对房价走势异常重要。只要认真汲取美国楼市教训，从防范金融风险的角度出发，不放松楼市宏观调控政策，继续限制投资，打击投机，房价就一定会沿着理性轨道前行。同时，按照“政府的归政府、市场的归市场”思路，大力发展保障性住房，从商品房市场分流出一大部分购买力，房价就将继续回落。还有，奥运会结束后，被开发商裹挟的“奥运会概念”彻底完了，市场憋着的那股劲彻底泻了，奥运会泡沫彻底破了。房价没有不下跌的理由。

　　伟人总结出来的价值规律是颠覆不破的真理，任何商品价格必然围绕其价值上下波动，价格背离其价值太大，离价值太远，只是短暂的，最终非回到其价值不可。房价也不会例外，泡沫总是要破灭，无论你包装再多，最终要露出庐山真面目，就像人一样：“赤条条来，最终还要赤条条去”。而楼市只有回归其真实价值，才能从根本上消除所有风险。