作者：连建明

　　据报道，一家市场研究机构通过统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，环比下降32%，月成交均价环比下降24%，是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅。

　　房地产市场预期中的调整正在变成现实，严冬似乎就要来临，万科等开发商开始打折销售，最典型的是成交量大幅减少，全国很多地方成交量下降五成以上。从前几年的排队买房到现在无人问津，房地产市场的确发生了很大变化，这种变化背后反映出的是预期变化，一种“羊群效应”。

　　“羊群效应”指的是经济个体的从众跟风心理。羊群是一种很散乱的组织，平时在一起也是盲目地左冲右撞，但一旦有一只头羊动起来，其他的羊也会不假思索地一哄而上，全然不顾前面可能有狼或者不远处有更好的草。“羊群效应”在生活中是常见现象，比如，大家认为房价会继续上涨，那么晚买不如早买，原本打算过几年买房的人就会想办法筹钱现在就买，未来的购买力提前释放了，而大家一窝蜂地集中购房的结果是推高了当前的价格。于是，房价现在就上涨到原本应该是几年后的合理价格。不过，“羊群效应”的结局往往并不完美，因为现在价格过高以及未来的购买力提前释放，使得后续购买力跟不上导致价格失去进一步上涨的能量，成交量因此而大幅下降，市场价格也会在某一时点出现转折开始下跌。近期的房地产市场就陷入了另一个循环：人们预期房价将要下跌，很多人等待观望，原本想买的人也不买了，购买力被推迟，成交量大幅萎缩，价格逐步下跌……

　　在股市、期货等等金融市场中，这种“羊群效应”几乎随处可见，市场就是这样不断循环，“羊群效应”很容易导致价格的涨跌过度而失真，盲从者大多数成为输家。我们无法改变这种“羊群效应”行为，但要成为市场赢家则不能盲目随从。