作者: 冯海宁

　　9月以来，全国楼市成交量持续在低位徘徊。十一长假，京沪深穗等城市的成交量降至历史新低。有人惊呼：中国楼市已坠入“寒冬”。(10月12日中国新闻网)

　　是否如此呢？早在去年年底楼市刚开始调整时，“地产寒冬论”就开始蔓延，今年7月，有专家抛出“楼市正处于岌岌可危的状态”的论调，可是，在房价持续下降的情况下，至今依然未见楼市“岌岌可危”。8月份统计显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%。房价还在上涨，何来寒冬？在笔者看来，楼市不是现在太冷，而是以前过热。一些人习惯了“楼市盛夏”，便把秋风中的楼市看成了寒冬。这就像一个南方人在北方的秋天冻得发抖一样。

　　2004年以来，很多楼盘房价涨幅超过100%，怎么现在房价下降10%、20%左右就坐不住了？某知名开发商不久前就指出，由于蜜月时间太长，开发商普遍形成一种“蜜月思维”。其实，不仅开发商走不出蜜月思维，地方政府、很多专家也走不出蜜月思维，救市论、危机论本身就说明了这一点。

　　其实，所谓“金九银十”也是一种蜜月思维。今年楼市遭遇最冷“黄金周”也不必惊讶，楼市不可能长期处于蜜月期。知名开发商王健林等人就反对救市，原因是楼市现在鱼龙混杂，需要淘汰一批开发商。但从去年底到现在，并没有见几个开发商出局。深圳40%的地产中介倒闭，但这是必然结果，因为地产中介门店数量比发廊还多。

　　房价始终是缓慢下降的，一些打折幅度大的楼盘销量不错，已经说明不是没有购买力，而是购买力没有等到释放的价位。至于土地流拍，更不能说是楼市寒冬的标志，这主要是地方政府维持高地价的结果。

　　可见，企图通过“寒冬论”博得同情、获得政策支持、哄骗消费者“出手”，用意昭然，但实在缺乏说服力。