作者：易宪容

　　最近，重庆的好几位高官纷纷在房地产贪污受贿问题上落马，如原九龙坡区区长黄云、原国土局副局长王斌、重庆市规划局前副局长梁晓琦、原经济开发区副主任唐文峰等。坊间则按主要落马官员名字，称之为“峰琦云勇”案。其中，梁晓琦在1999年7月至2008年3月，利用职务之便收受贿赂达1589万元；蒋勇涉嫌受贿的金额可能超过2000万元等。

　　从这样的一个大案来看，目前国内房地产市场为什么会这样畸形的发展，就在于房地产领域的钱权交易和贪污腐化问题十分严重与普遍。各级、各类官员中，有不少人只要与房地产市场有关，或与房地产联系上的，都在寻找贪污时机与方式。从《财经》杂志近几年披露出来的一些大案与要案来看，几乎都与房地产有关。

　　就目前房地产市场的形势来看，房价的下跌或上涨比表面现象要复杂得多，在这些现象的后面隐藏着巨大的利益关系及钱权交易。

　　那么，这些官员为什么能够有如此之大的贪污受贿金额，问题就在于这些原本应由全国每一个人都应分享的财富，却让他们在监管不严、法律制度不规范的情况下卖出。而这些官员，为了让这些国有财富在他们手上卖出一个好价格，他们总是会想方设法地来推高当地的房地产价格。这就是当前房地产市场无法调整的重要原因所在。所以，房地产市场价格一出现回落，他们总是会以公共利益的名义说房价不能够下跌。

　　还有，这些贪污大案与要案之所以能够发生，或这些官员之所以能够让贪污行为一次又一次地得逞，最重要的原因是这些行为往往会在合法化的情况下进行，往往会以公共利益的方式来掠夺，即谋取利益程序的表面合法化及公共化。不少房地产受贿行为的项目的操作表面上看是合法的，牟取利益的程序也很正当。比如调整规划，均由开发企业向基层的规划部门提出，基层再向市局规划部门呈报，市局通过会议形式，集体研究决定。

　　再次，目前与房地产相关项目的具体运行中，每一个毛孔里都隐藏利益的交易，滋生着钱权交易的沃土。土地从整治到出让，几乎都是国土局一家定，规划从指标设定，到修改，也是规划系统内在运作。在这个过程中，往往只要把一些关键位置的官员搞定了，事情就能办成，社会缺乏对公共权利的有效监督和制约。公共权力没有约束或绝对化，是这些权力滥用的根源。

　　因此，中央政府要对此明察秋毫，要先以铁腕的方式来治理当前房地产市场贪污腐化现象，否则，不仅中国房地产市场走不上健康之路，而且也是积聚与激化整个社会矛盾的根源。因为，房价高低已经不仅仅是民众的住房购买力如何了，而且在后面隐藏着巨大的利益关系或钱权交易，隐藏着对广大民众最根本利益的严重掠夺。