作者：凌嘉琪

　　最近三个月，楼市浓烈的观望气氛，放倒大批房产中介门店。据行业测算：8月份，上海房产中介商尚有万家门店，到目前为止，约余留4000家，关店率几乎为60%。原来近10万从业人员的房产中介现在萎缩到4万，人员压缩比例也达60%左右。

　　这些数据显示了近三个月里在市场观望情绪的打击下，上海房地产中介公司生存保卫战的惨烈程度。虽然市况惨烈，但市场未有翻身向好的征兆，按照今年8、9两个月的市场状况和至今为止的成交状况，很有可能10月份的数据是成交环比再下50%。届时的问题，就不仅仅是企业的去留，更关乎这个新兴现代服务行业的兴衰——

　　行业危机了。

　　危机由“危”和“机”组成，上述数据表明了危，那么有没有“机”出现？此前媒体广泛报道的农村宅基地自由流转政策，或许真是房产中介的一个生存机遇。当城市开发商和城郊农民分别以资金技术和土地联手改造农村宅基地时，房产中介的历史性机遇来临了。

　　城郊规模化、规范化建造的宅基地社区，从总容量看，必定超过宅基地非流转时期。非流转时期，宅基地上的房屋，平均也就是三四层高。若土改新政推行，允许宅基地自由流转，在定量土地上，一定会建造出更高的房屋。例如，平均按十四层小高层来计算，宅基地的住宅要比原先多出十层。按所在地理位置和周边资源，建造成民居或旅馆、饭店的话，民居的销售对象必定面向城市居民，房产中介正可在宅基地新盘的销售中，得到生存发展的机会。

　　城市居民有到城郊农村购买或租赁宅基地老房或新房的动力。原因来自各方面：只有一处住所，还要面对子女结婚用房的退休夫妇，农村较低的生活支出、良好的自然环境都具备了足够的吸引力；小有闲钱，不足购买城市一房但能购买农村一宅的市民，愿意作出这样的投资；很有钱财的人士，需要备置乡间别墅，作为度假避暑招待贵客的地方。无论出于生存还是出于健康需要或是投资需要，城市居民对于城郊农村房产是有购买或租赁欲望的。一旦农村准备了可以被购买的房产，具备了适合居住的环境和设施，城市居民对农村房产的购买将会越来越多。

　　其间，房产中介这样的“媒婆”少不了。

　　农民进城卖房，对于城市购买力状况不了解；开发商卖房，由于销售环节缺乏网络化店铺，单纯的广告无法生动仔细地讲述关于具体哪个宅基地新盘的故事。于是，房产中介因拥有网络化的连锁门店，拥有众多购房者的联系渠道，将成为农村宅基地新房在城市推销的首选代理人。

　　再过一段时期，当城市居民在房产中介门店看到有关农村住宅的销售广告时，就知道房产中介现在进村了。房产中介或许会在被迫长征的路途上，以农村包围城市的态势，赢得最后的胜利。

　　(作者系华东理工大学房地产与城市文化研究所特邀研究员)