作者：盛翔

　　仅仅看到“房价大跌的最终受害者是百姓”是不够的，他更应该看到“房价大涨的最终受害者也是百姓”。官员对于“房价大跌”的危机意识，应该在房价尚未大涨之前，而不是大涨之后。

　　10月13日，杭州市出台24条“房地产新政”，在社会上引起很大反响，街头巷尾、传媒网络都在讨论，政府要不要“救楼市”？政府“救楼市”对百姓究竟是好还是不好？面对街头巷尾对政府救市的质疑，杭州市委书记王国平表示，“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。一旦楼市大跌，最终受害的是老百姓(《今日早报》10月23日)。

　　救楼市不是要救高房价——政府一面在全力救楼市，另一面也在不停地发布着这样的“安民告示”。但杭州市委书记王国平的一番“回应”表明：至少在杭州，政府出台救市政策是直指房价的，因为“房价大跌的最终受害者是百姓”，所以政府必须保房价。至于怎样算“房价大跌”，怎样算“房价稳定”，怎样又算“高房价”，“解释权”全部掌握在政府手里，公众大概是无权置喙的。

　　必须承认，“房价大跌的最终受害者是百姓”这样的阐述，在当前语境下至少是理论正确的。是的，房地产业与50多个行业相关，房价大跌必然牵一发而动全身，进而带来银行破产、资产缩水、失业增加等一系列风险。特别是，“一旦杭州楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。”

　　我们不知道一向在用途上十分混乱且讳莫如深的“土地财政”，是否确实承担着“民生保障”之类的公共财政重任；不过杭州的马路三年一大修两年一小修倒是看得见的，虽然公众对此并不怎么待见。问题是，杭州房价现在真的已经“大跌”了吗？除了交易量下降之外，10月20日国家统计局的数据可是显示包括杭州在内的70个城市住房价格仍在上涨啊。交易量下降房价不降，真的“很市场很可怜”吗？为什么只看到政府在叫喊救市，却一点看不见开发商的救市之举呢？

　　退一步，假使房价现在确实已经处在大跌前夜，急需政府来救。可是，政府自信真的能救得了吗？市场规律告诉我们，只涨不跌的价格是不存在的，唯有上下波动才是最稳定的。现在的房价已如离弦之箭般猛射出去，真能脱离地心引力飞向永恒的高位吗？要挽救一个吹得过大的泡泡，唯一的办法就是适当地放气。在我看来，稳步降价相比保持高位，才是真正的救市。

　　换句话说，官员仅仅看到“房价大跌的最终受害者是百姓”是不够的，他更应该看到“房价大涨的最终受害者也是百姓”，他还应该看到“正是曾经的房价大涨最终导致了未来的房价大跌”。房价大跌几乎没有真正意义上的受益者，但房价大涨的受益者和受害者却是泾渭分明的。官员对于“房价大跌”的危机意识，应该在房价尚未大涨之前，而不是房价已然大涨之后。否则，谁能说“房价大跌的最终受害者是百姓”这样的言论，不是受益者的一种“绑架战术”呢？