作者：冷云

　　一段时间以来各地政府频出支持楼市新政，并称房地产投资低迷会拖垮中国经济，杭州市委书记更号称房价大跌最终受害者是百姓。这些言论看似有理，实则无知，忽悠大众，为托高房价找理由。房地产固然是投资中的重要部分，确实也会带动一部分产业，但它不是经济的全部，一个过度依赖投资，甚至以房地产为支柱的经济绝对不是一个健康的经济，它不但会压榨其他行业如汽车、IT制造、文化产业获得资本的机会，还由于房屋产品的特殊性，过高的房价会迅速地剥夺居民的收入从而抑制消费使经济更加得脆弱。

　　日本八九十年代的经济泡沫，亚洲金融危机中的东南亚各国，以及近来的美国次贷危机都早已为我们做出了警示。他们无不是由于虚高的房价在相信只涨不跌的群体氛围下房价犹如脱缰的瞎马一样一味疯涨，实际上早已经超出了有效需求的承受能力，终于有一天当发现房子已经卖不出去的时候，已经来不及了，先期的投资已经无法收回，资金链条断裂，银行跟着遭殃甚至倒闭破产，信贷规模急剧缩减，整个经济也就陷入了衰退低谷。

　　有人说，中国和早年的日本不一样，中国有13亿人，房产需求旺盛不会出现卖不出去的现象。可是他们却只注意到了需求的购买意愿，而忘记了需求中更重要的一方面，购买能力。除了购买意愿，需求还会受到购买能力的限制，没有购买能力的需求是无效的需求，是没有意义的。用向居民贷款的方式撑托需求也只是暂时延迟了危机爆发的时间，并没有改变经济结构，没有解决根本问题，而且将普通居民也拖入了危机之中，美国的次贷危机就是例子。

　　而中国的房价如何呢？一般房价与户均年收入比超过6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而中国大多城市的房价与户均年收入比已经达到十几甚至二十几倍，远远超出国际警戒线。一般的家庭需要用十几年甚至二十几年的全部家庭收入才能买得起一套房子，显然中国的房价已经远远超出了普通人的购买能力，成为了投资者炒房客的游戏，去年国家限制二套房的贷款首付，各地房价转向下跌就已经说明了这一点，以前的需求都是投机者疯狂的投资需求，而不是自住者良性的消费需求。

　　除却经济的考虑，在中国由于房产商已经与官员勾结在一起形成了非常强大的利益集团，社会财富会以各种不合法、不合理、不正常的方式迅速地汇集到少数人手里，大部分居民收入还没来得及捂热就送给了开发商，中产阶级难以形成，社会两极分化加剧矛盾丛生。