作者：苏振华

　　央行行长周小川日前在关于加强金融宏观调控情况的报告中指出，全球经济明显减速，可能会影响中国出口，未来通货膨胀形势有可能出现交替和反复。央行的基本判断是：受华尔街危机的影响，美国乃至全球的实体经济都有可能受到较大负面冲击，美国、欧洲经济正快速趋向疲软，消费将出现下滑，全球贸易增长可能降至2002年以来的最低。

　　拉动经济增长的主要动力是投资、出口和国内需求这三驾马车，但驱动中国经济多年来一直持续高速增长的却主要是出口，尤其是近几年来，进出口额几乎占到GDP总额的三分之二左右。我国经济对外依赖度是如此之高，全球经济放缓以及由此带来的外需减弱，必然会给我国经济发展带来负面影响。

　　中国经济平稳发展的目标是实现“高增长”和“低通胀”，但这两重目标之间存在相互冲突，高增长一般来说会带来物价的走高。为了维持物价平稳，剧烈的投资型的财政政策就只能审慎使用，在投资、出口都不足为恃时，政策的回旋空间就不大了，只能寻求内需的扩大，而且政策目标和政策手段还必须在拉动内需和平抑物价之间达成平衡。政策调控手段似乎捉襟见肘，但事实上，目前正好有一个政策抓手可以同时满足这些相互冲突的目标，这就是让房价软着陆以刺激内需。

　　在过去相当长的时期内，房地产行业事实上充当了中国经济增长的支柱型产业。这有其客观必然性：房地产是一个产业关联度很大的行业，能直接或间接拉动建筑、建材、金融保险、设计装潢、家电、广告传媒等行业的发展。进而，房地产是一个资金密集型行业，能有效吸收流动性。在这种经济困难时期，如果房地产业率先发展，就将发挥经济杠杆作用，对拉动内需和拉动上下游产业发展发挥重要影响。

　　一直发展迅速的房地产业在今年遭遇了瓶颈，大量房源空置，房产滞销现象严重。这并不是因为居民的购买意愿减弱了——房产是民生产品，巨大的刚性需求一直存在。滞销的根本原因在于目前的房价太高了。经过多年的高速上涨，再加上高端收入群体已经购置了住房，现行房价远远超过了中低收入居民的承受能力，滞销是必然的。

　　目前很多地方政府纷纷出台了刺激购房的激励性政策，采取了诸如降低交易费率等手段，这当然能增强居民的购买欲望，但还非常不够。计算表明，降低费率的政策相当于降低了5%的房价，这点微不足道的折扣不足以激发广大低收入阶层的有效购买。可供选择的政策手段是增加土地供给、加大廉租房和经济适用房建设，这样可以一方面改善民生，同时让虚高的房价平稳着陆。随之而来的政策效应就是拉动内需，并消化过多的流动性。

　　中国的房地产行业是一个高回报的行业，存在很大的降价空间。有人担忧房价着陆会形成大面积的断供从而引发危机，这种担忧是多余的。房价一直呈跳跃性上涨，目前的高价位实质上是有价无市，真实的高价位成交量其实很小，对照美国的危机而言，房价软着陆还将会消弭可能的危机于无形之中。在目前外围经济环境严峻的态势下，从维持国民经济健康平稳发展和改善民生的大局着眼，房价早着陆早好。