【题由】恒大和万科在南京低价卖房，被物价部门和房管部门认为是“低于成本价格销售，属于不正当竞争”。万科被指“涉嫌价格欺诈”，将要受到处罚。房管局负责人说，查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是避免烂尾房出现。(据东方网)

　　南京市有关部门这种干预市场的做法，开了一个危险的先例。在这种强势的干预下，所有房产商只能硬撑着，将不轻易降价进行到底，严重违反了市场规律，带来的恶果将是房市更加低迷。

　　商人一般以追求利润为目的，地产商也是如此。开发商降价当然有他们的理由，如果只有房价的暴涨，而没有房价的暴跌，这个房市就是扭曲的，有涨有跌的房市才是一种常态。房价暴跌不一定就会出现烂尾房，也不一定就是开发商进行价格欺诈，或许之前的房价就是暴利，现在是削峰填谷。涨与跌都是自然的事，如果开发商是“割肉”甩卖，那也是市场规律使然，如果房价不降继续坚挺，不少人仍旧只能望“房”兴叹。

　　其实，有实力的开发商能硬挺高价，会继续硬挺，问题是一些地产商在这样的“寒冬”季节里，已无法再坚挺下去。我相信那位开发商说的话是发自内心的，有一定道理——“现在开发商的资金就像沙漠里的水，很珍贵。资金链断了之后，这个楼盘就是烂尾楼了；而如果通过低价销售，开发商的资金盘活了，就能东山再起继续盖楼——在市场不景气的情况下，资金链肯定不能断。”当前，开发商最大的困难就是资金问题，已近年终和春节，货款是要还的，银行贷款会来追的，工人的工资是不能欠的。再说，金融风暴下的经济又不是一天两天能复苏的，少则一年半载，多则几年，房市的低迷还不知哪日才是尽头？而快速出售，大量回笼资金，不让资金断链，才是开发商的当务之急。

　　但这种“当务之急”，却在南京受阻。受阻的原因当然是政府部门的干预。“我知道我一说出来，就会有老百姓要骂我：政府怎么帮助开发商抬高房价呢？”南京市江宁区房产局局长周久耕说，该局将和物价部门一起查处开发商低于成本价销售楼盘的情况，以防止烂尾楼的出现。他表示，这是“对老百姓负责”。

　　对老百姓负责，老百姓还会骂吗？这位周局长负责的应是政绩中的GDP，区里的财政收入。金融风暴已使大量企业的日子不好过，明年的GDP、财政收入萎缩是无疑的，如果房价不能坚挺下去，地方政府的经费就会更加紧张，尤其是那些以卖地卖房作为财政主要来源的地方政府，都希望房价坚挺下去，否则不仅仅是经费紧张，发工资也可能成问题。所以，开发商降价，政府有关部门出来干预，也就并不奇怪。

　　问题是，此例一开，现在房产商都知道降价过低就要被处罚，被迫死挺房价，老百姓也会再观望下去，其实这对楼市很不利。从长远来看，这对那些依靠卖地卖房增加财政收入的地方政府也未必有利。因此说，这绝对是一个危险的先例！(文/本报特约评论员洪巧俊）