作者：赵勇

　　政府能做的，也就仅限于政策鼓励的层面，政府不可能把开发商的高价楼盘都买下来。楼市要回暖，政府要刺激消费，开发商也不能闲着，不能坐等楼市回暖重拾暴利。'

　　虽然刺激购买的政策不断，但毫无疑问，楼市现在仍未回暖。我始终认为，楼市全面复苏的关键是价格，老百姓都会算账，一旦他们认为房价泡沫已经挤得差不多了，自然会出手买房。12月21日公布的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确提到：支持开发商以合理的价格促销。这是政府鼓励开发商降价自救的积极举措，但上海近日出现的“政府团购商品房”现象，却给房价回归理性埋下了一丝隐忧。

　　12月23日的《新闻晨报》报道说，12月以来，浦东陆家嘴和张江板块的部分楼盘出现了“集中团购”的现象。这与近期出现的多个楼盘被收购的情况相似，都是由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。张江名流豪庭12月6日开盘当天一口气成交了66套，均价为9168元/平方米，而之后从12月7日到21日，平均每天大致售出1~3套，均价都在9500元/平方米左右。从新闻提供的数据来看，政府的团购价也只比正常售价低了三百多元一平米。

　　“政府团购商品房”是近来很流行的提法，专家告诉我们，这么做的好处大致有两点：一是推动楼市回暖，二是丰富保障房房源。这是实在话，但我总觉得，如果把“政府团购商品房”当作一剂促进楼市回暖的药，那么，这剂药还是有副作用的。看一剂药是不是良药，关键是看副作用大小，“政府团购商品房”的副作用如何，也是决定这一政策成败的关键。在我看来，现在显然还不是政府大量团购商品房的好时机。

　　谁都知道楼市回暖很重要，但现在的关键问题是，怎么推动楼市回暖？国办发文鼓励开发商降价自救，应该是一个非常正确的思路。当前楼市之所以如此胶着，是因为之前几年房价畸型上涨、泡沫太多，脱离了老百姓的消费能力。现在的调整，就是挤压房价泡沫的过程。政府近来不断出台政策刺激楼市消费，是出于拉动内需稳定经济的考虑，这当然没有错。但政府能做的，也就仅限于政策鼓励的层面，政府不可能把开发商的高价楼盘都买下来。楼市要回暖，政府要刺激消费，开发商也不能闲着，不能坐等楼市回暖重拾暴利。他们应该配合政府的政策刺激，尽快降价自救，让房价回归合理，与政府一起恢复楼市消费信心，尽快走出调整期。但如你所知，虽然近来“某楼盘降价”的消息不绝于耳，但统计数据显示，全国70个大中城市的房价总体上依然在上涨，“降价自救”远未成为开发商的共识。在这样的背景下，国办发文鼓励开发商降价自救，意思已经很明显：政府能做的该做的，都已经做了，现在就看开发商们能不能认清形势，赶紧抛弃暴利幻想。

　　很明显，在“降价才能救楼市”刚刚成为政策层面共识的时候，上海大规模的“政府团购商品房”行动，是很不合时宜的。这会给开发商带来一种错觉：只要我们死扛着不降价，到最后还会有政府这个大主顾上门。这种错觉带来的直接后果就是，开发商的降价动力被政府团购部分消解，从而大大延缓楼市通过价格调整自我修复的过程。