作者：朱达志

　　看29日《扬子晚报》的一篇报道，我被囧得半天回不过神来。原来长久以来，我们一直以为是房产商在抬高房价，这篇报道却告诉我们，其实对房价起主导作用的是地方政府。报道说，从2009年1月1日起，江苏各级价格主管部门将暂停对普通商品住房销售前的价格审批，将定价权“下放”给企业，而且过去曾经核过价但尚未销售的普通住宅，企业也有权重新自主定价。

　　阿弥陀佛！至少在江苏，开发商终于有了“自主定价”权，终于活得像个商人了！但这条消息给我的打击太大了，我一直以为，中国搞了二三十年的市场经济，价格放得最开最彻底的行业，就数房地产了；中国最像商人的有钱人，就是房地产开发商了。金融危机前，房地产价格一路攀升并居高不下，普罗大众望楼兴叹，许多人大骂房地产商心肠太黑。而我却自以为比一般民众理性一点，认为房地产市场是开放的。当然，需求难以满足，根子在于地方政府在解决低收入者住房问题上鲜有作为。开发成本过高，是因为政府掌握着土地资源。现在才发现，自己的理性远远不够。

　　土地出让价格由地方政府定，也就罢了，连房屋的成品价格也由政府物价部门拍板，却太说不过去。或许有人会说，政府也是替民众着想，怕开发商乱定价，才搞出这个审批制来的。这个说法，太符合“父爱主义”的政治正确大道理了。政府凭什么就那么不相信消费者的理性？凭什么就那么不相信市场的自我调节能力？有关部门不乱收费，开发商敢乱收费吗？难怪新近被免职的南京江宁区房产局局长周久耕前段时间高调表示，要查处擅自降价的房地产商。尽管他申明“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是要对老百姓负责。”但现在看来，这“父爱主义”的背后另有隐情。

　　商品房价格审批权其实就是一种行政许可。而行政许可法说得很清楚，市场可以自我调节的，不需要行政许可。

　　也许有人会很欣慰，因为江苏率先暂停对普通商品住房销售前的价格审批，将定价权“下放”给企业。但是且慢，“暂停执行核价制度，并不等于放开不管。”而且，“随着形势变化，一旦房地产市场价格出现大幅上涨，并明显波动时，……还会恢复执行对普通商品住房的核价制度”——江苏省物价局副局长孔祥平把这个“暂停”的含义讲得很清楚。由此看来，江苏房地产“新政”这条消息，是很难让人“欣慰”得起来的。