作者：徐开彬

　　由国内某机构组织的“中国首个赴美购房团”首发仪式近日在北京举行。这个“赴美购房团”将于24日启程赴美，首站选择洛杉矶，然后到纽约、拉斯维加斯等城市考察当地住宅市场，购买合适的住宅。

　　由于美国次贷危机后房价下跌，美国住房似乎具有了较大的吸引力。据统计，至去年12月底美国共有367万套未售出房屋，另外还有上百万套房子是居民无力还贷后被银行收回的。过去几年来，中国富人在美国购置房产的事情时有耳闻，但组成购房团赴美确属罕见。

　　但是，笔者还是想说，同胞们此时前往美国购房恐怕“凶多吉少”。外国人在美国购房不存在法律障碍，但养房的后期费用比国内高得多。在美国养一幢房子，不但要支付较高的物业管理费，每年还要缴纳不菲的房地产税。这也是美国有些房子被廉价甩卖的原因，因为一旦拿在手上如果2-3年内卖不出去，还得交这些费用，是不划算的。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁开支也大。

　　鉴于美国目前的经济形势，金融危机对工业界的影响才刚刚显现。2008年有260万人失业，而短期内难以创造众多就业机会。因此，美国楼市目前并没有达到底部。楼市要企稳，需要经济明显复苏，就业大幅增加，百姓就业和收入稳定后，才会考虑买房，而这需要至少3年时间。不少专家预测，今年房价会再跌10%左右。因此，如果国内富翁们要抄底，至少要等到今年年底，甚至明年。

　　在美购房时，也要了解美国的一些文化情况，比如住宅所处的学区、社区安全状况、社区居民的经济状况、交通状况。美国的中小学生以家庭所处的学区分校，如果房子位于较好的学区，则可以上较好的学校。这样的区，房价会比相对较差学区的房价高很多，但也容易转手。而一些看似不错的房子，房价可能也合理，但如果所处的学区不好，买到手上也会成为累赘。这也是有重视子女教育传统的华人乃至亚裔一般选择位于较好学区的住宅的原因。随着大陆移民和毕业后留下来就业的学生人数增加，购买华人集中的中档住宅区，容易通过亚裔中介机构转手或转租。

　　购房也要了解社区居民的经济状况。美国的社区有比较明显的资本主义特征，即分为明显的富人区、中档区、穷人区。穷人所享有的子女教育(较差的学校)、社区安全、周边餐馆和商店、公共设施等比其他区差很多。而且，由于他们工作不稳定，一旦被裁员，其房子被银行回收，如果社区里这样的房子增加，房价更难涨起来。

　　去年上半年，国内不少人看到美国金融危机爆发，纷纷认为抄底时机到了。郎咸平先生曾反对抄底，笔者也曾在9月发文章认为美国股市远未见底，后来到了10月，美国股市果然连续暴跌。此次富翁们赴美抄底房产，恐怕同样也未到最佳时机。(作者为旅美学者)