作者：骆玉方

　　3月3日，中国房地产开发集团理事长孟晓苏做客网易会客厅时称，房市如股市，大家有一种买高不买低的心理。而目前房市之所以低迷，是因为某些媒体和专家唱衰房市，忽悠老百姓，才导致大家持币观望，进而导致中国经济的发展速度由“骑单车到拄双拐”，让人想起赵本山的小品——《卖拐》。

　　孟晓苏的说法的确新奇，他的“媒体专家忽悠说”，把中国老百姓都当成了“有钱的傻子”——有钱，却没有自己的主张，他们宁可住在破旧矮小的房子里持币观望，等着新房子、好房子的价钱往下降，不降到底，便不出手。但何时见底，大家又不清楚，于是就不买，不买就房市低迷，房市低迷中国经济就不振。言下之意，中国经济之所以有今天，责任全在老百姓。

　　孟晓苏称，房地产对中国经济贡献巨大。正是由于它此前的繁荣兴旺，才让与之相关联的钢材、水泥等数十个行业轰轰烈烈，同时也让农民工在城市有了稳定的就业形势，甚至一度出现了保姆荒、民工荒，等等。

　　没错，此前的房市的确火热过，可是，这其中，有多少普通的老百姓买了新房？即便有，也都是在房价飙升之前赶巧搭上了车，至于后来在房价日益高企的慌恐中“抢购”了房子的，也大都成了可怜的房奴——为了结婚，为了维持基本的生活所需，他们不得不背负沉重的债务，艰难地生存着。现在，房价仍以远远超出百姓收入的价位“坚挺”，虽然进入了低迷期，但依然让普通百姓难以承受。我不认为这是老百姓在持币观望，而是根本不具备购买能力。如果真如孟晓苏所说，老百姓都是“买涨不买跌”，那么，地产商不是神通广大吗，那就继续让房价涨好了，那样一来，以老百姓喜欢从众的心理，房市一定会一路高歌猛进的。可是，结果如何呢？

　　在我看来，房市之所以低迷，根本的原因，不是老百姓的心理问题，而是老百姓根本没那么多钱。换句话说，还是房价太高。

　　当然，房价的高低，从来都是相对的。至于那些手头拥有十几套、几十套房屋的富豪，也毕竟是少数，单靠这些人，也无法振兴中国的房市。

　　根据国家统计局和央行发布的数据，2008年老百姓的储蓄已经超过20万亿，这确实是个不小的数字。可是，按照著名的“二八定律”和中国目前贫富分化日益严峻的社会现实，我们可以推算，这20万亿里面，普通百姓所占的份额，也是少得可怜。而大量的财富为少数富豪所掌握。这其中，不就包括一大批靠房地产起家的富豪吗？《福布斯》发布的“2007年中国40富豪榜”中，就有15位是房地产开发商。

　　事实上，根据郎咸平观察，当初哭着喊着要买房要炒房的队伍中，多是一些在别的行业做不下去的私企老板或者民营企业家，他们在房地产的高额利润的诱惑下，往往不惜中断此前从事的行业，转而投身房地产业。正是由于这些人和一些游资的推波助澜，才导致了此前中国房地产业一片红火的虚假繁荣。现在，泡沫终于破了，房地产业进入了调整的低迷期。这固然不是大家所希望的，可也符合经济规律。因为，不可能有只涨不跌的房价，正像没有永远只涨不跌的股价。在这一点上，股市和房市倒颇有相似之处。

　　中国社科院金融研究所研究员、经济学家易宪容3月3日做客广州日报报网直播室，与网友一起探讨备受关注的房价问题。他说，房地产市场的调整需要5～6年时间，老百姓最好等到两年后再买房。我很赞同他的观点。