作者：马光远

　　据媒体报道，日前，全国工商联房地产商会通过全国工商联，向两会提交了一份提案和两份书面发言。名为《我国房价为何居高不下》的大会发言称，全国工商联房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。

　　其实，无需看这个报告，经过房价多年的疯涨和围绕房价的诸多争议、讨论，老百姓慢慢也明白了，房价居高不下，根子不仅仅在开发商，只要地方政府在房价里面有切身利益，房价之谜就只能一直是个谜。

　　记得笔者有一次在央视新闻会客厅谈房价问题，我问王石为什么大多数开发商不主动降价求生存。王石的回答是：“这个你要问地方政府了，降不降价，不是我们说了算。”当时本人并没有明白他的意思，毕竟房价不属于政府定价范畴，价格的主导权还应该在开发商。但这个报告里的数字似乎为王石的话做了一点暗示或者说是旁证。

　　我在网上搜了一下全国工商联房地产商会，呵呵，原来其成员有招商地产、万通集团、华远地产等大开放商，大名鼎鼎的任志强更是该会的现任副会长。全国工商联房地产商会似乎是在为开发商叫屈，不过，笔者还是从数字中看出了一些端倪。根据这份发言，“目前我国房地产企业需缴纳的税费占总成本的26.06%，占总销售收入的14.21%。”——这就意味着，房地产企业的总成本只占总销售收入的54.5%左右。开发商的利润有多高，不小心被自己人曝了光。

　　如果大家对中国房地产市场有跟踪，我想都不会忘记2005年围绕是否公布房地产的成本引发的争论。在强烈要求开放商公开成本的呼声中，福州率先公布了房价成本信息：在信息所列的23个楼盘成本目录中，开发商的利润率平均约为50%，最高的超过90%。但这个公布成本的行为，却遭到了开发商一致的抵制。所以到今天为止，对于我们所买房屋的成本，作为业主的我们是一无所知的。其实，在全部的房价里，地方政府究竟拿走了多少，开放商的成本和利润是多少，只需要三个数字就可以说明的问题，开发商们何必总是欲说还休呢？

　　从客观而言，“全国工商联房地产商会”这么做，未必就是一件坏事。大家都知道，地价和一些税费的确是目前房价高的原因之一，需要地方政府对此有一个公开透明的说明。如果开发商和地方政府能把房价的成本说清楚，得益的无疑就是老百姓了。当然，我更希望，如果任志强先生真有诚意，就请拿出敢为天下先的勇气，率先公布华远在各个城市楼盘的成本，而不是拿一些含糊的调研报告，并且打着工商联的旗号来忽悠人。