作者：薛涌 (发自美国)

　　如今拉动内需成了刺激经济的首务。但是，我们一定要从美国惨痛的教训中学得获得鉴戒，切勿因拉动内需而吹起房地产泡沫。

　　近日，针对媒体关于“政府将出台松绑二套房贷政策”的解读，央行副行长苏宁出面作出澄清，称政府工作报告的相关表述并非放开二套房贷限制。这说明决策者的理性战胜了情绪。众所周知，当经济放缓、楼市看跌时，房地产商们往往会调动一切媒体资源要求政府抬楼市。其实，房价下降有利于改善民生。政府的利益和民间的利益，都应该是房价跌，而不是房价涨。通过政策手段人为地抬高房价，后果不堪设想。如今全球的经济危机，就是美国次贷危机引发的。这种次贷危机的背后，又是房地产泡沫的崩解。而房地产泡沫的崩解，则恰恰是由于美国政府在对付2001年由IT泡沫崩解所引发的经济危机时，放松信贷，变本加厉地支持房地产业。当时就有人说：IT泡沫崩解了，政府的办法则是吹起一个更大的泡沫——房地产泡沫。结果如何？眼下美国经济水深火热，全世界也都跟着受害。

　　楼市跌，说明有了房地产泡沫，晚跌不如早跌，不要等着泡沫被吹得过大后再破灭。如今中国城市的房价远在居民的购买力以上。房地产业普遍有着犯不上给穷人盖房的心态。在他们眼里，也许半数以上的城市居民都配不上当他们的客户。哪个行业敢无视一半消费者而长盛不衰？房子贵得一般老百姓买不起，房地产业则竞逐高端的暴利。泡沫形成，也就不奇怪了。

　　从人口结构上看，盲目鼓励购买第二套住房也不理智。要知道，如今买房的年轻人大多属于独生子女一代。他们的父辈，在房产上经历了从计划经济到市场经济的转型，有一部分人得以把单位分的房低价私有化，因此拥有住房率还比较高。有些人条件好一些，对单位的老房子不满意，又另买新房，事实上已经有了第二套住房。这些住房，可能有很多是为子女准备的。假设一对小夫妻分别从双方父母那里得到一套房子，如何衡量他们对住房的需求？可以推测，在二十年左右的时间里，城市里也许会有很多过剩的房子。如果现在鼓励购买第二套房，到时候岂不是一个很大的房地产泡沫？

　　大城市出生率低，老龄化问题严重，会深刻地影响房地产业。按说，中国城市化速度这么快，进城的农民工应该能够支持房地产市场。可惜，一来农民工收入太低，二来城市房子太贵，指望不上他们。这是房地产业的长期危机所在。化解这种危机，一是要设法提高农民工的收入，一是不断降低房价。农民工收入和房价之间的差距不解决，从长远看，房地产业就是个大泡沫。

　　什么样的房价合理？房价降到那些进城农民工中收入比较高的一部分人能买得起时，价格就合理了。这样的房地产结构，有庞大的消费群体支撑，才没有泡沫的隐患。政府现在应该集中精力改善民生，使老百姓在医疗、教育、住房等方面能够有基本的保障。而房价跌，也一定程度降低了政府解决住房问题的成本。所以，出手托房市，无论是从经济健康的角度还是从社会公平的角度讲，都和政府的目标南辕北辙。