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马而立:让任志强听听辛酸的房奴之歌

http://www.sina.com.cn  2009年04月09日10:21  中国江西网

  作者:马而立

  针对日前北京社科院发布的 《北京蓝皮书》中有关房价的报告,房地产商任志强日前在博客上发布《批判〈北京蓝皮书〉》。昨天,北京社科院社会学所副所长、《北京蓝皮书》主编之一戴建中对任志强 挑的“刺”一一回应,并号召“一直要坚持到房价理性回归,个人能够承受再买房。”(《北京晨报》4月8日)

  我不喜欢任志强的狂妄,但还是佩服他敢说实话和真话的勇气,一个以逐利为终极目标的商人,能将心底的惟利是图和盘托出,也不枉没了自己是个性格爽快的山东汉子。就有人戏称他是中国挨揍第二人,第一人是陈水扁。

  此次批《北京蓝皮书》,任志强依然“图穷匕首见”,直斥北京社科院专家“不求甚解”、“无知无耻”,影响政府做出错误决策。他坚持认为住房是有刚性需求的,就像吃饭一样,差别在于吃好吃坏。任先生话虽说得尖刻、难听了一些,却也不无道理。当“食为天”问题解决了,面临的就是“住为天”了。谁敢说,住房不是刚性需求?

  几十年前,我们很无耻地笑话前苏联人均住房只有20多平米时,我们全家8口人却挤在一间18平米的工厂宿舍里。如今,中国人均住房面积达到21平米,欧州国家已经是40—45平米了,美国则达到92平米。住房短缺的问题即使解决了,人们还要追求舒适和宽敞,生活的质量高一些更高一些有什么错误?这就是一种刚性需求。

  大约从终结福利分房那一天起,中国商品房价格就一直扶摇直上,一个不得不承认的事实是,中国的消费者持币待购(或虽不持币,却作好购房计划),却最终还是买涨不买落——老百姓实在看不到房价下跌到他认为能够承受的那一天。

  “要将房价扛到底”与前几年深圳的“不买房运动”毫无二致,是发起者或是经济学家的一厢情愿。在房价问题上,消费者永远扛不过开发商,即使如戴建中所说的“住宅适当地降点价立刻就有人买”,就是房价的合理回归?就敢说扛过了开发商?

  有个朋友气愤不过任志强的话语霸气,就说要让任志强听听迟志强的歌,当然是他改编过的:“愁啊愁,愁就白了头,自从我与你呀分别后,我就住进了新买的楼。眼泪呀止不住的流,止不住的往下流,每月的房贷我脖子上挂呀,大街小巷把我游。手里呀捧着窝窝头,菜里没有一滴油,住了新房的生活是多么痛苦呀,一步一个窝心头。”这就是房奴的心声,事实上辛酸中还有几许欣慰,他很庆幸当初的痛下决心,才买下了比现在便宜很多的房子。

  穷人最后还要有了房,但这是牺牲了其他消费,比如教育、就医,或是背负着终生巨大债务之后得来的。这种刚性需求其实已是一种精神寄托,生活已经因为买房搞得没滋没味,即如农民举全家之力培养一个大学生,毕业后能不能有个工作不重要,重要的是家里出了个大学生。

  地产业刚刚进入“寒假”,政府就急着“暖市”,又是发购房贴、消费券,又是发文件下指标让公职人员卖房,还拍着胸脯承诺,到我这里投资赔了算我的,甚至将买房提到爱国的高度。地产业一直是个市场化的行业,当到了买方市场时,市场经济规律失灵了,政府如此“救市”, 消费者怎能有信心看到房价理性回归的那一天?而消费者看到的是,卖地、税收占房价一半的收入进入地方财政。旧城改造,市容整洁靓丽又是城市管理者最醒目的政绩。地方政府同开发商共同扛着房价,消费者岂是对手!

  让任志强听房奴改编过的迟志强的歌其实很无必要,最应该听的是地方政府,包括任志强的诸多经典语录。政府如果从房奴的歌和任志强的话里品味出什么,分析出自己应该怎样做,才可能成为一个民本政府。任志强说:“贫穷不是一种权力”,但我认为贫穷绝不是穷人的罪过,如果穷人买不起房,或是放弃了其他必要消费最终买了房,那是政府的罪过。


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