作者：唐尼陈

　　据《新京报》昨天报道，近日有河北石家庄网友发帖称，因售价接近相邻地区相同品质普通商品房，该市上千套经济适用房遭弃购。石家庄今年推出的首批经适房，两个小区均价定为2680元/平方米，一部分楼盘达到了2800元/平方米，仅比附近普通商品房低200元到400元。有申购者指出，按照石家庄市物价局公开信息估算的项目成本及现在的售价，项目利润率为17.5%，超过国家规定3%的经济适用房利润率。

　　对此，该市相关部门回应称，定价偏高因建材涨价，因此不可能降价。同时，官员认为当地中等收入阶层住房问题基本解决，经济适用房可以退出。由此可见，经济适用房很可能因其生产要素的市场价格波动，造成定价波动，申购人弃购，卖不掉。更可怕的是大张旗鼓搞经济适用房，末了发现本地根本没有相匹配的需求。此二者均为国家资产浪费，问题是谁来负责？

　　政府限价，是旧价格制度的遗物。试图通过干预价格形成，使一部分特定的消费者有利。最初可能成功，但最终会以价格扭曲产生的其他成本侵害社会的总体福利。政府价格机制改革，就是要还价格于市场，从形形色色的干预中抽身出来，把政府资源用于更需要政府为之服务的领域。所以，旧的限价要逐步放开，新的限价应严格禁止。

　　在居住市场，为保障低收入群体基本居住需求，必须有一样政府负责供应的限价品。廉租房就承担了这项任务。而另一样限价品――经济适用房，是一种奇妙的社会学分析的结果，且业已成为了正经施行的政策。

　　经济适用房的供应对象，是所谓住房“夹心层”――上买不起普通商品房，下达不到租用廉租房标准。这个概念忽悠了很多人。一看到“夹”字，中国人都能体会到两面受压的痛苦。但是，住房“夹心层”并未受夹，它只是一个中间层。

　　看看类似的俗语，马上明白奥妙。“上有老，下有小”，指中年人的家庭经济压力。老的，失去劳动能力；小的，还不具备劳动能力。两头都靠中年人养，这是“夹”。而住房“夹心层”呢？上买不起普通商品房，说明经济能力不强；下达不到租用廉租房标准，说明……？问题就在此处，下达不到廉租房标准正是经济能力相对较强的表现。住房“夹心层”比上不足，比下有余，“夹”哪儿了？

　　在最困难的低收入群体住房问题尚未全部解决时，政府就用限价供地的方式补贴中间层，合适么？从某种角度来看，经济适用房更像是第二次公房私有化，为高房价时代改善型居住消费积累额外的需求动力和能力，只不过这次能享受到的人非常有限。而由此带来的资源浪费，几乎不可避免。

　　时至今日，要经济适用房政策立刻退出，已不可能。惟一让土地资源和全民福利少受损失的办法，是问责。一个地方的经济适用房卖不掉要问责地方有关部门，相当多数地方的经济适用房卖不掉就得问责中央有关部门。商品房库存由企业和银行背着，政策房库存难道由纳税人背着？