作者：汤劲松

　　前不久，武汉市长阮成发直斥该市的经适房“六连号”事件是政府丑闻。正因为经适房和普通商品房之间存在价格差，产生了权力寻租的空间，而这正说明，经适房还是属于较稀缺的商品。

　　没想到，近日有申购者反映，石家庄市今年推出的首批经适房，上千套遭遇弃购。申购者指出，经适房利润超过国家规定的3%，定价超高。当地相关部门回应称，虽然开发企业为其下属企业，但该批经适房定价合理，也没有发现虚报现象，因此不可能降价。(8月3日《新京报》)

　　经济适用房被弃购，并不是第一次发生。在2008年，杭州、广州、深圳三市均有经济适用房遭弃购。只是，与2008年房市遇冷相比，当下楼市大热，如此强烈对比之下，经适房遭弃购，就显得有些怪异。

　　拥有一个自己的能遮风蔽雨的家，是每个人的刚性需求。为实现居者有其屋，满足较低收入群体的住房需求而推出经济适用房或廉租房，也正体现了政府的基本责任。那么，于情于理，经济适用房被有住房需求的群体弃购，都有些不大符合公众常规的认知。

　　报道中说，石家庄这批被弃购的经适房与周围同地段的商品房比较，价格仅仅便宜了200元、300元左右。与之对应的是，一位申购者指出，被弃购经适房利润率为17.5%，而按照国家规定，经适房利润不得超过3%。由此不难看出，价格偏高是石家庄千套经适房被弃购的一个很重要原因。因为遭弃购的经适房已经背离了其保障房的属性：与其购买没有完全产权、价格又相差无几的经适房，何不去买商品房呢？

　　关于经适房价格偏高这一点，石家庄住房保障和房产管理局副局长肖香宝倒没有否认。不过，他认为，之所以这次推出的经适房定价比以往高，是因为“容积率低、建材成本上涨，是定价较高的主因”。但是，从报道不难看出，所谓“建材成本上涨”，指是的去年该经济适用房建造时建材价格在上涨，事实上，众所周知，由于国际金融危机的影响，去年建材价格不是上涨，而是下跌。而容积率低则导致经适房价格上涨更不值一驳：容积率是在建筑规划设计阶段确定，房产商在竞标时，地价与容积率之间的成本因素就已经确定，建成后再拿容积率说事，未免有些过于牵强。

　　而另一个耐人寻味的事实是：这次价格上涨的经适房的承建方，正是该市住房保障和房产管理局的下属企业，这种“政企合一、上阵父子兵”的经济房建设模式，无法不让人充满疑虑。难怪经济学家茅于轼早就指出，经济适用房会扰乱商品房秩序，还会给权力寻租提供机会。

　　事已至此，民众此时最期待的，是有一个温和的声音解开当前困局，但是他们或许又要失望了。石家庄市政府的相关官员表示：“这不是闹一下就降的问题，(经适房)没有降价空间；价格和产权方面，市政府不能轻易变更。”这种没有经过调查和反思，就武断地认定理性的弃购行为是在“闹”，生硬的“没有降价空间”的态度，更是对民意冷暖、民众权利的漠视和伤害。经适房的政策美意，至此几乎全部化为乌有。

　　很显然，经济适用房建设，并不是一个纯粹的经济问题，从其政策本义和所包含的民众期许来说，它在更多的层面其实是一项民生民心政策。那么，经适房的相关问题，就更应该接受制度正义的审视。而当地政府在这种有公权力直接参与的经济活动中，能否淡化自己的利益考量，可能也就是这次经适房被弃购，能否得到圆满解决的关键所在了。