作者：李一戈

　　当又一个国企——— 央企下面的国企，又拿下一个地王后，有人问我：有观点认为，央企拿地还远远不够，只有当央企或国企控制了土地市场的大部分份额以后，这时候就可以真正把房价降下来，你是否同意？

　　如果是出于将房地产市场国有化出发的建议，让央企或国企更多、更快地去拿地，我觉得这种观点不够刺激，因为速度太慢。还可以同时做两件事：其一，资本层面，让央企到资本市场包括香港市场去收购非国有控股的地产上市公司，使其国有化；其二，政策层面，命令国有地产商将其所有楼盘降价一半。

　　如你所知，房价降低一半，能买得起房的居民数量将大为增长。这时如何解决需求大增的问题呢？让需求排队，也就是让居民排队。你可以想象得到，每个售楼处门前从此将排起蜿蜒数公里长的队伍。但这很难防止插队、雇人排队、走后门等现象，安全隐患也很令人担心。这个时候，一定会有人设计出一套排队买房但不必到售楼处排队的方法。我敢肯定的是，这些设计最终都会回归到1998年以前的福利分房制度——— 简单说就是按职务、年龄、司龄、学历或职称排队打分。结果，普通居民40岁能排队买到房就相当不错了。

　　当房地产市场实现了国有化，但国家并不直接控制商品房价格，将会怎样？最好的结果是，跟现在没什么区别。因为国企也是要赚钱的，某楼盘并不会因为开发商是国企，就比其他企业开发的楼盘便宜一半。不好的结果是什么呢？是房价越来越高，至少是降不下去。因为，与其他企业相比，央企或国企最大的特征是不缺钱，而且花钱很痛快，所以才敢于去抢地王。高地价是拉高房价的主要推手，这是小学生也看得见的事实。因此，央企抢地王的结果之一，便是推高了房价；结果之二，地王多年晒太阳也没关系。

　　央企地王敢闲置，首先当然是因为它有钱，闲置得起，而另一个并非最不重要的因素是，几乎没人敢收回央企地王。央企地王的钱是银行(绝大多数是国有商业银行)的钱，央企地王是国有资产，谁有胆子收回？