作者：林小明

　　备受关注的昔日单价地王上海黄浦区163地块，在经历了地王－退地－再面市的戏剧性命运后，终于重出江湖。地王当然并非浪得虚名，尽管此次与两年前首次拍出的成交价相比下降了23%，但仍让人望其项背而兴叹。原来，相关部门只要拥有土地出让权，就“手中有粮，心里不慌”，即使遭遇了“退亲退聘礼”，照样能待价而沽，卖个好价钱。

　　据说该地块是近年来上海公开土地市场上位置最好的，但这块黄金地块却因种种原因被开发商退地，而土地出让款也将获全额退还。当时开发商苏宁环球给出的说法是，受地铁线建设的影响，土地交付时间将大大延迟，因此不能算其单方面违约，全额退款也于法有据。原来搞了半天，导演捉放曹的竟然是相关利益部门。

　　金岩石说，地产市场中地价是“面粉”，房价是“面包”。按照这种说法，既然“面粉”售价已不菲，那还能期望“面包”低价销售吗？且不说参与商业活动的企业本就应追逐利润，也不说其他不便公布的灰色消耗，单就从“面粉”被制造成“面包”的流水线作业中，诸多制作程序和人力资本的消耗自然该转嫁到商业成品中。否则，企业不是在做商业，而是在做慈善。期望以赢利为目标的企业“毫不利己，专门利人”，有这可能吗？

　　上海黄浦区的地王再次拍出天价，只能说明原材料“面粉”价格并没下降，因此就不可能期望房价能“良心发现”地自觉降下来，其幕后甚至可以说是台前的推手就是相关利益部门。商业的本质在于追求利润，被“退亲”的地王能再次找到下家，是因为其中还有利益空间，且利润还丰厚。否则开发商不会做傻事，就可能像“退亲”的主儿那样，除现金流吃紧外，更深层次原因应是利润空间被挤压逼迫，那咱就不跟你玩了——“退亲退聘礼”。

　　要抑制房价的居高不下，甚或虚假繁荣，倘不供应更大量的土地，降低土地成本，期望房价下降无疑是一厢情愿的“空了吹”。因为只有增加供应量，降低商业成本。但是，相关部门会将自身利益拱手相让吗？现实是没有这种可能。因此，消费商品房者就得要么只买贵的，要么安于蜗居。