CCTV2《今日观察》4月19日播出：十号令精确打击高房价，以下为节目实录

　　继4月14号国务院常务会议决定提出决定用差别化的信贷、税收和土地政策对高烧不退的房地产市场进行调控之后，4月17号，国务院又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，进一步细化和完善了遏制高房价的各种措施，连续出台的这些调控政策是否意味着楼市拐点的到来？密集的调控政策如何才能更加精准的调控房价的过快上涨？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员霍德明、刘戈共同评论。

　　部分地区可限购多套房，银行可暂停发放部分城市第三套房贷，新国十条发布，调控组合拳出手，房地产市场迎来怎样的新变化？

　　董藩：在新政之下  投资性需求会得到适度的抑制

　　(北京师范大学房地产研究中心主任)

　　前一段投资性需求膨胀得比较厉害，那么在这个新的政策之下，我们相信投资性需求会得到适度的抑制。

　　购房者：政策将炒房者剥离出楼市

　　政府出台很多政策调控需要一段时间，让那些炒房人慢慢出来，我们真正需要买房的人进去。

　　刘戈：新政出台  房价和保障房的问题与地方政府官员的乌纱帽紧密相关

　　(《今日观察》评论员)

　　很多媒体都把10号文件解读为精确打击，说它的政策针对性非常强，主要针对炒楼的人，这不仅仅是一个手法的变化，更多的是一种力度上的变化和态度上的一些变化。整个这一个季度以来，我们楼市走过的调控之路，当时从2010年的1月7号，国务院4号文件叫做促进房地产市场平稳健康发展的通知。现在经过一个季度以后，是新的一轮调控，它的名字叫做坚决遏制一些地方的房价上涨过快的问题。

　　这种从词汇上的一个变化，实际上表达了一种态度的变化。另外，从内容上来说，有两点很重要，就是他对于地方政府的一种约束，把问责制写到了文件里，这是一个大的变化，也就是说房价的问题和保障房的问题和地方政府官员的乌纱帽是紧密相关的。

　　霍德明：新政用法精准  对炒房团群体有巨大杀伤力

　　(《今日观察》评论员)

　　我觉得“精准”这个词太棒了，准在他针对炒房团群体有些作用。第一，最重要的就是，第三套房贷银行不贷了，这是一个“准”，因为很少人去买第三套房，第三套房大多可能都是一些职业炒房者。

　　另外，现在有个规定，如果外地人要到某个地方去买房，就必须要有一年以上的纳税还有社保的证明，这个就是说如果你不在当地居住或者有长期的意图，就没有太多的住房需求。这是对游资炒房团最大的一个杀伤力。地方政府可以有临时性的措施，干脆禁止甚至限制购房者购买的套数，这是以前的文件里对地方政府完全没有规范的，现在授予了地方政府这个权利，当你觉得房价涨的不像话的时候，你可以做以下的限制，当然这也是临时性的措施。

　　李先生：新政出台  已抛掉手中所有的房源

　　(在上海炒房的温州商人)

　　本来想抛250万，后来便宜点卖，220万左右。因为现在大家都知道房价要下跌。我十套房全抛掉了。

　　李文杰：直到2011年  整个楼市可能都会处于向下的调整过程之中

　　(中原地产华北董事总经理)

　　在未来一段时间，可能对楼市比较影响是比较深远的，特别是在价格方面，我估计可能最快在年底之前，甚至到2011年，整个楼市可能都会处于一个向下的调整过程之中。

　　刘戈：把楼价降下来的声音已经在市场上得到了反应

　　(《今日观察》评论员)

　　最近一段时间，有一位搞房屋中介的经纪人表示，最近两天，北三环有人把20多套房子一次性的全部挂在网上出售，总价值有1.3亿元。

　　另外，最近一段时间，我一直和一些中介，还有楼盘有电话联系，总结出来一个规律，一旦他们给我打电话比较频繁的时候，楼市就面临着调整，一旦需要我去打电话询问他们的时候，就说明交易非常的活跃，这个周末我就接到好几个电话，市场对这样一种信号是非常敏感的。而且有一些职业炒房客行动更早，在3月底到上个星期这段时间，整个北京、深圳、三亚等等一些房价涨得非常厉害的城市的抛盘量上升得非常厉害。所以从这一切显示，这一段时间以来，楼价降下来的声音到现在已经在市场上得到了反应。

　　霍德明：10号文件对房价进行精准打击  有利于宏观经济健康发展

　　(《今日观察》评论员)

　　这个时间点上对于房价是不是有很大的降幅，可能还有一点问题。我所看到的资料显示，10月14、15、16这三天来，网上签约套数都差不多，但是到了17号，就跌一半了。另外，住宅签约面积也是一样的，到17号到星期六也跌一半，这是一个观望的时期，因为毕竟政策是17号出台的，到五一这个时间还有一两个礼拜，大部分人应该在这段时间里看看到底房价会跌多少。

　　在五一这个小长假之后，我们就会具体看到房价有真的回落的现象，也许在未来的半年里面，我们应该预期有30%、40%，说不定有50%跌价。但大家不用惊慌，因为第一，第一季度GDP增长11.9%，有这么一个宏观的有非常坚实的经济在后面做支撑。第二，这次打击的就是炒房团，也就是购买两套以上的，如果房价在未来半年以内跌了30%，这个首付可以把跌的30%的房价完全吸收，这对银行来讲，一点风险都没有。我们深切的认知到这次的上涨，纯粹就是因为炒房团或者说是因为投机性的需求，如果能够把投机性需求按下来，对于银行的损失可以忽略不计，所以对于中国不管是宏观经济来讲，或者银行的安全稳健性来讲，目前的10号文还是精准打击，而且对宏观是一个健康的发展，这是一个最简单的注解。

　　抑制投机，建立考核问责机制，高房价如何回归理性，楼市调控如何细化落实？

　　霍德明：新政执行精准  不会再有上有政策下有对策的情况发生

　　(《今日观察》评论员)

　　我有一些银行业的朋友，都表示这次政策非常精准，里面很清楚讲到了第二套房贷不可以低于50%，而且利率也是110%往上调，对于银行来讲，指令是很清楚的。另外，更精准的在地方政府这一块，在10号文件里，除了传统性提到保障住房，地方政府要开始负责了，稳定房价是以省为单位的政府要负总责，对地方政府要负一个工作上的监督的职责。

　　除了这两个以外，房价如果高涨的话，地方政府官员要负责保障性住房。还有，购买多套房的人，地方政府是可以禁止的，这对地方政府授权上有很大的宽松程度。再有，外地人到本地来炒房，有很细的规则，有在当地缴税、社保的规定，这次不仅是金融面，而且也在加重政府的职责，这次不再会有上有政策下有对策的情况发生。

　　霍德明：应有量化的指标和约束  将政策落实到位

　　(《今日观察》评论员)

　　关键就是10号文件里的问责制等等是否能够真正执行。现在很明确，如果房价上涨太不象话，如果保障房建设不利，是要打板子的，但是这个板子到最后是打在谁的屁股上面，怎么打，什么情况下打几板子，这样还需要一些具体的政策和规定来落实，让那些真正的决策者们记得后面是有板子的，督促他们必须要把保障性住房的计划完成，而且必须要把房价控制在一年或者一个月涨多少的范围之内，有了这样的指标和约束，那么政策应该会落实到位。

　　叶檀：房价是否出现拐点  现在判断还为时过早

　　(财经评论人  《今日观察》特约评论员)

　　这一轮的政策出台是以去除泡沫和消肿为主的，到底有没有出现拐点，我认为现在判断还为时过早。第一，要看政策执行力度怎么样；第二，是不是能够持之以恒的执行，现在关键问题是在于说挤出房地产泡沫，使得房地产的刚性需求这一块能够支撑房地产的基础层面，它能够健康发展，刚性需求这一块就牵涉到工薪阶层的收入增加的问题，还有一个分配收入的问题，还有一个实体经济持续发展的问题，只有这些问题解决了之后，那么房地产的刚性需求就能够替代泡沫性的需求往上走。

　　莫天全：一系列政策的出台表明拐点会出现

　　(中国指数研究院院长  《今日观察》特约评论员)

　　今年这些组合拳的出台，表面政府的决心是很大的。这一系列的政策对房价的调节作用非常的直接，也非常明显，房价增长速度是绝对会慢下来，房价的绝对值也有可能会往下调，这样拐点就会出现。实际上2007年、2008年的时候，中央政府就出台了一系列控制政策了，但是因为世界金融危机的出现，让中央政府的政策一下子就转了一个弯，所以现在的系列政策出台，如果没有像金融危机这样的大事出现的话，我相信这种政策的持续性是会一直下去的。

　　刘戈：希望新政不会伤及解决自住型住房的购房者

　　(《今日观察》评论员)

　　之前我们政策有一些投鼠忌器，就是我们担心房价下的太厉害会对我们的经济产生影响，现在变成重拳出击，但是这个时候我们希望它不要伤及那些真正想买房的，解决自住型住房的人，在政策上还应该进一步明晰，把那些炒房者和解决真正自住房子的需求的这些人清晰的分开，这可能是下一步还要做的工作。

　　霍德明：房价出现拐点  对全国百姓都是好事

　　(《今日观察》评论员)

　　这一次我们对于中央政府的美意，当房价如果能出现很明确的拐点的时候，对于全国的百姓都是好事。