葛亮

　　高密一楼盘公摊比例竟然达到匪夷所思的52%，除了说几句“太不靠谱”之外，我们还能做什么呢？监管部门说这个现象不违法违规，律师说监管部门需要改革政策法规，但这些说法化解不了购房者现在的郁闷，他们正急切地呼唤更有效的楼市监管介入。

　　很长一段时间以来，开发商弄出了一系列的“潜规则”，购房者在别无他路的情况下只好选择接受。经过长时间心理和身体的“折磨”，购房者只能无奈地接受这些“潜规则”的存在。如果不是达到离谱的52%，如果不是突破了原本就弱势的购房者的心理承受底线，估计多数购房者会选择忍让。

　　这是多么可悲的一件事情。花钱买东西，还得忍气吞声，还得看卖家的脸色。从最基本的常识来说，市场经济需要公平交易，但买卖双方不平等的现象在目前的房地产市场中普遍存在。由于信息的不对称、管理的不完善和内容的不明确，开发商处于不言而喻的强势地位，购房者则非常弱势。买卖双方难以达到一种基本的平衡，所以房地产市场“潜规则”多，公摊比例达52%只是一个极端的例子。

　　在这样的情况下，每一次房地产调控，加强市场监管都是少不了的内容。国务院出台的坚决遏制房价过快上涨的措施中，对市场监管也做了专门的规定，可是，“聪明”的开发商们总能想出一些新奇的点子，慢慢地化解掉这些政策。

　　更让人不解的是，在政府部门的多重监管下，被处罚的开发商却是少之又少。难道他们都没问题？这和购房者的感受不相符，也不符合实际情况。仔细看看那些监管措施，光列举的违规现象就有多少，捂盘惜售、更改规划……可查来查去，违规的又如何过关了？

　　房地产市场能够健康地发展，离不开购房者和开发商平等地参与，双方需要达成一种平衡。人人都有追求利益最大化的倾向，在开发商强势的背景下，买卖双方的平衡不可能自然地达成，它需要外力介入。一般房地产开发项目，从用地到建设都有政府部门的层层监管，如果市场监管环节相对薄弱，买卖合同中就不可避免会出现“霸王条款”和“潜规则”。无论如何，让开发商钻了空子，让购房者倍感委屈的监管算不上好的监管。在目前的条件下，如果政府部门不能有效地约束开发商，购房者也很难通过其他渠道来维护正当权益。现在最迫切的问题是如何使现有的监管制度更趋完善、让监管更有效，从以前的监管结果来看，思路和措施都需要改进。

　　目前，房价过快上涨已被暂时遏制住，楼市调控也越来越精准。更好的监管措施应该适时出台，否则，调控可能被逆向操作，购房者只会感到更加无助和无奈——不买房子不行，买了房子还要受气。