乔新生

　　今年4月份以来，中央政府和各级地方政府出台了一系列房地产宏观调控政策，取得了显著成效。但是，来自房地产企业和学术界的呼声不容小觑。一些人认为，限制居民购买房屋的数量，有可能会导致离婚率上升，这不利于整个社会的稳定。

　　我认为，宏观调控政策的实施，可能会导致一些家庭为了购买多套住房而办理离婚手续。但是，这种建立在经济利益关系基础之上的投资行为，不足以从根本上动摇中国的婚姻家庭关系。如果为了房地产投资而解除婚姻关系，那么，说明这样的婚姻关系根本不值得维系下去。

　　现在人们关心的问题是，如果为了规避中央政府的房地产宏观调控政策，而推迟办理结婚登记或者办理离婚手续，那么，如何处理财产关系呢？

　　首先，我国婚姻法充分尊重当事人的约定，在约定明确的情况下，当事人发生财产争议，可以直接请求法院依照双方签订的协议对房地产进行处分；其次，在约定不明确的情况下，法院可以根据民事关系的性质，确定彼此的权利和义务。按照最高人民法院的司法解释，如果商品房属于结婚的彩礼性质，假如双方未办理结婚登记，或者双方办理结婚登记手续但确实没有共同生活的，当事人可以请求返还结婚的彩礼。结婚之后一方当事人以个人财产投资取得的收益，或者双方实际取得、应当取得的住房补贴、住房公积金，应属于共同所有的财产。第三，双方尚未办理结婚手续，共同出资购买房屋，并且以一方的名义获得房产证的，发生财产纠纷后，可以向有关房地产登记机关说明情况，如果向人民法院起诉，应当出示双方签订的出资协议以及资金交付情况证明。在通常情况下，如果能够证明双方是以结婚为目的共同购买商品房，那么，可以按照合伙纠纷处理；如果不能证明双方是以结婚为目的共同购买商品房，那么，可以按照借款合同纠纷处理。

　　总而言之，我国现行法律和司法解释对于房地产财产分割并非没有规定，当事人在处理有关房地产纠纷时，完全可以依照我国婚姻法及其司法解释，妥善地处理彼此的权利和义务。

　　恐吓不能改变我国的房地产宏观调控政策，中国不会出现大规模的离婚浪潮。此次中央政府的房地产宏观调控政策力度之大前所未有，房地产开发商应当尽快改弦更张，配合中央政府和各级地方政府的房地产宏观调控政策。如果散布错误言论混淆视听，那么，必然会被消费者所唾弃。我们希望此次房地产宏观调控政策能够坚持下去，真正达到“居者有其屋”的良好目的。