童大焕

　　44.6%的网友认为以自己“现在的收入标准，在北京四环买一套60平方米的房子，要60年以上”。而52.3%网友表示“价格合适，肯定要买”，只有32.8%的网友表示“基数太高，还买不起”。说明购买力还是在楼市外面徘徊。

　　二套房首付50%，三套房停贷(含公积金)、本地户籍居民5月1日以后每个家庭限购一套房、外地户籍居民限购一套并且必须提供一年以上的税收或社保证明……这一“史上最严厉的房地产调控政策”在北京落地以后，北京楼市迅速进入成交“冰冻期”，房价快速上涨的势头被遏制。房价尤其是一手房价格短期内一定会降，应该是一个简单的事实。这次的房地产政策还辐射到股市，近来大盘跌破2800点与楼市成交量下降、新开工面积减少导致的钢材、水泥滞销有着直接的关系。

　　《新京报》为此举行了一个网友调查，目前共有10818网友参与。一共3个大问题：你认为房价还会涨吗？38.5%认为“屡调屡涨，不好预测”，20.8%认为“政府‘亮剑’，不会涨了”，8.2%表示“不敢买房，没有关注”，耐人寻味的是高达32.5%的网友认为“需求刚性，依然会涨”。不管参与的网友是已购房者多还是未购房者多，都说明看涨派多于看跌派。

　　而从44.6%的网友认为以自己“现在的收入标准，在北京四环买一套60平方米的房子，要60年以上”看，说明参与调查的网友未购房者占多数。因为从后面的问题可以看出，这个“60年”多少有些夸张的成分。强调买房难，是为了期待政府调控力度更大。而其后面的问题是“房价真的降了，你会考虑买房吗？”52.3%网友表示“价格合适，肯定要买”，只有32.8%的网友表示“基数太高，还买不起”。说明购买力还是在楼市外面徘徊。

　　现有的楼市调控政策，其目的在于让住宅重新大幅度回归居住功能，远离投资功能，用意十分明显。但它的局限也同样明显：它只能照顾到短期内的自住需求，即使是房价短期内下跌，也只能照顾到已经积累了相当购房力的人群。而且说不定一些握有雄厚资金的人群正虎视眈眈地准备抄底。而对于未来购房的群体，政策有可能鞭长莫及。

　　而且，现有的严格限制需求的政策，同样会导致未来供给发生变化。北京房地产交易管理网的统计数据显示，截至5月5日，北京可售期房住宅56237套，可售现房住宅30356套。潘石屹说：“北京一年的销售量需20万套房产，目前可售房源不够半年销量，低于供应量的警戒线。”

　　如果供应量进一步萎缩，而需求只是暂时被抑制，那么，一旦政策放宽，新的价量齐涨的井喷现象会不会再度出现？

　　另一方面，目前我国的GDP只是美国的三分之一，但基础货币已经超过了美国。简单地说，就是钱太多了。货币追逐资产，这是它的天性。下一步它会流向哪里？

　　在城市化凶猛、资金如幽灵的时代，如果限购政策延续多年，将使房地产市场供给和需求同步减少，却不一定会从长远上降低房价。这还要看我们的银行和地方政府收入是否能够支撑政策的长期延续。

　　因此，房地产问题实际上是中国经济和社会问题的一个总窗口，打压房价固然会取得一个又一个阶段性的成果，但更多的有可能是给投资者以更好的抄底机会。根本的着力点，还是应该在如何让百姓的劳动更有价值和尊严、让贫富差距缩小、让更多的人收入上涨赶得上物价、房价上涨和通货膨胀。