久违的“地王”再度现身。9月8日，上海出让6幅土地，其中备受关注的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块最终被卓光控股有限公司以48.28亿摘得，该地块也成为了浦东住宅新地王。

　　大上海是全国房价、地价走势风向标。全国每次房地产市场波动、变动、转折、拐点等都是率先从上海出现迹象和征兆的。从今年4月中旬被称为史上最严厉的楼市调控新政出台后，上海在沉寂几个月后，土地市场又创出新地王，楼市开始量价齐升。其实，自从四月中旬新国十条出台以来，上海房地产市场成为了一个世外桃源，房价没有下降、地价维持在高位、交易量呈现拉锯状态。地价、房价、交易量只是短暂没有创新高罢了。

　　其实何止上海呢？进入8月份后京沪深穗楼市交易量暴涨，房价开始向新高摸去，土地市场又开始活跃，开发商抢地迹象又开始显现。这是否预示着新一轮房价上涨的开始，新一轮调控又将无果而终？

　　这几年中国房地产调控反复太多、曲折太多、挑战太多、拉锯战太多、利益博弈太激烈。然而，最终笑到最后的都是开发商，赢到最后的都是房地产利益链条上的利益集团，而哭到最后的是普通百姓，被深深套牢甚至被欺骗的是无数整天蹙眉苦脸的房奴。

　　房价调控第一回合

　　2007年后半年开始的楼市调控在2008年初已经出现明显效果，中国房地产金融风险出现消退迹象，一个健康的房地产市场令人期盼。就是在那时，万科掌门人王石提出了楼市拐点论。然而，好景不长，2008年一场百年一遇的金融危机使得中国房地产调控全面流产，打着应对金融危机的旗号，启动和振兴房地产的声音甚是嚣张，国家以及地方都先后出台了一系列振兴措施，特别是地方政府十分踊跃。其结果是2008年中国房地产市场开始出现过热苗头，2009年年中开始进入火热阶段，重点城市房价扶摇直上。

　　房价调控第二回合

　　2009年三季度国企地王频现、交易量屡创新高，房价畸形上涨。对此，国家在2009年11月出台国四条，然而，开发商根本没有放在眼里，地王照出，房价继续走高。今年1月份国务院又出台了国十一条，仍然没有吓住开发商以及利益集团们贪婪的血盆大口。就在温总理做客新华网与网友交谈时表示调控楼市决心以及两会刚刚结束后，北京一天就创造出三个地王，开发商谁的面子也不给。

　　房价调控第三回合

　　4月中旬中央出台了号称是史上最为严厉的调控政策。但是，具体落实、执行中仍热曲曲折折、反反复复、利益博弈斗争罕见的激烈。先是各部门的具体细则迟迟未出(到现在大部分也没有出来)，地方政府以等待细则为由迟迟未动，房价继续走高。

　　接下来，许多专家、开发商等利益集团以及代言人以经济可能二次探底为由，要求中央放松调控，竟然提前放风楼市调控过不了百日。再接下来，上海、北京等地开闸第三套住房贷款、放松第二套住房贷款政策。

　　再接下来，中房协要求中央不再出台调控新政，公开向中央领导告状媒体扰乱调控。虽然，这些激烈博弈都在中央有关部门一次次回应、重申楼市调控不会改变，楼市调控政策坚定不移的声音中有所收敛。但是，也都是口头表述而已。一次两次可以，三次就没有人信了。笔者认为，这是当前楼市量价齐升、地王重现江湖的主要原因。

　　当前，楼市如何？房价如何走势？要看土地市场，土地价格屡创新高甚至地王不断，将可以肯定的是房价将会出现新一轮的暴涨。因为，交易量突然放大、土地价格创新高，使得房价具备了必涨的两大因素。上海新地王的出现绝对是中国楼市调控的不祥之兆。

　　更值得关注的是，上海新地王是被港资企业在火拼中打败国企、私企后出现的。这将预示着财大气粗的国企、外资企业在土地市场上你方唱罢我登场，这种轮番上阵的态势，令人毛骨悚然。

　　摆在我们面前的是，要么坐看下一步房价报复性上涨，要么把社会呼吁许久、多次重申出台新一轮调控措施落到实处，动真格的，而不是再次空喊调控不放松。我们已经没有别的选择。

　　我们相信房地产调控方向不容动摇，中央也不会动摇。进入8月份中国房地产市场出现的新乱局，其最终结果只能是招来中央更加严厉调控措施的出台。