北京房价若再涨，政府有可能会加码调控。11月，北京楼市与全国一样量价齐升，而且同比涨幅高于全国平均水平1.5个百分点，达到9.1%。据有关报道，北京市住建委新闻发言人表示，政府调控房地产市场的决心绝不动摇，如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”(12月17日《新京报》)。而在广州，11月新楼均价13847元，创下广州月度楼价新高(昨日《新快报》)，而猎德楼价首次突破5万元/平方米(昨日《南方都市报》)。

　　今年4月以来，为了调控楼市，国家出台了一系列新政，譬如《国务院颁布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(10号文)、提出改革招拍挂制度的要求，甚至出台临时性措施限定新购房套数，但是，房价依然紧逼上涨。9月，国家有关部委不得不推出第二轮楼市调控政策，对抑制房价不断加码，采取诸如要求商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上等限制性措施。

　　对于两次楼市调控，公众满怀期待，希望通过政府的宏观调控让过热的房价降降温。然而，事实结果往往不尽如人意。北京、广州等多个城市房价依然高企，给公众传递了一个消极的信号：在高房价面前，楼市调控新政再次以惨败收场！

　　在第二次楼市调控新政推出之后的国庆期间，全国楼市曾出现过短暂的降价，成交量也出现缩水，公众曾对这些利好信息报以期待，等待楼市“银十”遭遇“滑铁卢”。然而，10月份全国70个大中城市房价同比、环比均出现了上涨，并没有达到政策的预期效果。

　　第三轮楼市调控显然成了购房者对抑制高房价的最后期待，然而，更令人担忧的是，房价何时能跳出愈调愈涨的怪圈？尽管前两次楼市调控并没有对过快上涨的房价产生实际效果，但是，除了楼市的宏观调控，公众已经找不到更好的方式，假若放任楼市随市场继续发酵，资产泡沫化极有可能导致经济衰退，最终，受到伤害的还是购房者本身。

　　换句话说，公众早已将降低房价最后的希望寄托于楼市调控。眼下，我们可以做到的是，增加保障性住房供给、让土地供给较为宽松化、加强土地供应市场的监管、继续加大限购执行力度、紧缩购房信贷和开发信贷等措施。然而，如何让政策执行有力，地方官员不再消极对待，如何正视公众的预期，让房价过快上涨不再成为购房者的“痛苦记忆”，值得政策制定者深思。 □禹海君

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