近期，关于楼市限购政策到期是否延续成为社会关注的焦点问题。据媒体报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　作为本轮楼市调控的重要措施，限购政策发挥了重要作用，楼市调控效果初现，10月份，全国70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号，一线城市一些楼盘价格出现20%左右的降幅，二三线城市房价也由涨幅得到控制转为开始走低，土地市场出现了久违的低价格成交或者流拍情况，楼市交易量大幅下滑，全国房价整体走低趋势正在形成。同时，民众、市场对于房价走低的市场预期正在确立，认为只涨不跌的思想正在改变。最为可喜的是，楼市投资投机性需求正在被挤出市场。

　　但必须看到，房地产调控取得的成效是初步的，是不巩固，是脆弱的。全国性房价整体拐点尚未到来，就是一线城市房价下跌幅度较大的也仅仅是个别楼盘，二三线城市只是滞涨而已。在经过多年暴涨基础上，目前的下跌幅度或者滞涨局面的这个初步效果还显得非常微不足道。同时，这种初步效果正在受到空前挑战，只要稍有松懈就会丧失殆尽。

　　从宏观环境看，受外需下降、内需不振影响，我国经济已经出现回调，11月份PMI首次跌破50%，预示着这种回调可能超出主动调控范围。社会各界担心：为了应对经济下滑，新一轮大投资又会登场特别是房地产投资又将开闸。特别是日前央行罕见地下调了存款准备金率，市场、民众担心是否预示楼市调控政策也会逐渐放松，特别是已经到期的限购政策是否还回继续下去。

　　同时，随着调控效果显现，各种利益纠葛和博弈也进入了深度期。房价下降、交易清淡、土地拍卖萎靡直接动了地方政府的奶酪：土地出让金大幅减少、房地产税收大幅下降、影响到GDP增长，这三项宛如在地方政府身上剜肉喝血，其岂能坐视不管、坐以待毙？楼市调控已经直接威胁到开发商的生存了。地方政府和开发商在楼市调控上历来是利益同盟。当其共同利益受到挑战时，二者必将纠结在一起使出各种招术、耍尽各种手段对抗调控。其中，松绑或者取消限购政策是地方政府反扑楼市调控政策首选项。从广东佛山市、四川成都试图取消限购政策未果就可略见一斑。

　　笔者认为，假如匆忙放开楼市限购政策，就是放虎归山，后果不堪设想。“老虎”就是投资投机性需求，把这只虎关进笼子在短暂时间后突然放出，这只饿虎将会更加疯狂，是要疯狂吃 “人”的。在一部分城市限购令即将到期，市场、民众猜测不断、思想出现迷失混乱的关键时期，权威部门必须及时回应，给市场、民众一个确切信号，防止既得利益者借机放大，扰乱市场，扰乱调控大计。

　　据《中国经营报》报道，住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。这预示着限购在可预见的未来，不存在放松可能。这就明确回答了民众的疑虑和担忧，给市场再吃楼市调控坚定不移的定心丸。(本文作者余丰慧系著名财经评论员。本文仅代表作者个人观点。)