你只看到钉子户，却不知房价已成“宿命”
作者：沈彬 （法律工作者）
7月21日《中国青年报》一篇《上海闹市区“最牛”钉子户》的报道，又把“钉子户”的话题掷到了舆论漩涡中。上海普陀区一个棚户区里，有钉子户在33平方米房子上盖了5层楼，据说里面有27个户口。房价这两年飙升很多，而房子的征收还是2014年评估的那个价格，越拖越吃亏，“钉子户”也有一些吃不消了。
新闻引爆了舆论。不妨借这个机会，心平气和地谈一下拆迁户（特别是京沪房价高企背景下的拆迁户），既不要盲目地渲染悲情，也不必对“钉子户”喊打喊杀（你买不起房不是他们造成的）。
先向大家“科普”一下都市拆迁户的真实处境。报道提到钉子户家只有33平方米，但是这种棚户区都是居民自搭的房子，33平方米其实是一个地基的面积，没有普通住宅的公摊面积的，所以33个平方米未必有大家想象的那么小。
另外一方面，棚户区的“违建”很多是历史原因造成的，要知道在上世纪90年代之前，上海人均住房面积长期徘徊在4平方米左右！所以，当时政府是默许居民搞搭建解决住房困难的，甚至有些还对违章建筑征收“土地使用税”（原来叫“地价税”）。所以这不是有些人想象的对“非法建筑”就必须一拆了之。相反，上海在征收房屋时，会将符合一定条件的“违建”折入征收范围里的，但这个权责关系的确很难厘定，很多拆迁就卡在这里。
“最牛”钉子户们的现实处境是这样的：房子虽然在闹市，但是因为是老房子，所以评估价格肯定低于同地段的新建商品房，且因为老房子没有公摊面积，虽然实用性更强，但能得到的赔偿更少。也就是说，按评估价格拆迁，没有可能在原地购房（甚至不能购到相同面积的商品房），于是只能拿着拆迁款到政府安排的远郊，以优惠的价格买安置房。
简而言之，最终的结果是，市中心居民被拆迁挤向远郊（虽然居住环境都有改善），但这对于都市土著居民来说又是不甘心的。
很多学者对这个现象做出很多富于感情的描述，比如“都市原住居民空心化”、“城市文化版图改写”，我不想谈得这么阳春白雪，就想说说在都市高房价之下土著居民的无奈。
要明白，如今上海、北京的畸高房价已经超出普通人的支付能力，那些因为种种原因没有买房、没有得到分房的都市土著居民，其实是被时代抛弃的人群。对都市弱势群体来说，拆迁是他们一代人甚至几代人改变命运的唯一希望，他们不可能以其他手段改善住房条件了。所以，才会有那么多的“钉子户”。
中国近30年波澜壮阔的建城运动，创造了一个个财富神话，而对于没搭上那班列车的人来说，则是巨大的悲剧。我的一位朋友，他们家原本算是上海近郊的农村（如今已经是紧靠中环的繁华地段），1986年土地户口冻结，1993年动迁，当时房屋补贴标准是600元/平方米；等到2005年，他工作后，买了在原来村子上建的商品房，那时的售价是5000元/平方米，如今已经涨到了6万元，是当时征地时的100倍！
这100倍的土地溢价，决定了无数人的命运，不是你好好学习、努力工作、拿博士学位，甚至自主创业就能够挽回的。就像很多段子里所说“10年前把房子卖掉去创业；10年后，公司步入正轨，赚来的钱刚好买回当年的房子”。这是一个宿命！大都市，高企的房价成为所有人的宿命。
如果说以前高房价还是一个经济、法律话题，现在则成为一个社会学、伦理学、“本体论”的话题：当一个辛勤工作的都市白领，靠自己的收入，注定无法在都市买房生存下去，为什么他还要努力？因为拆迁，生而拥有十几套房子的孩子，注定让身边勤奋聪明的同学用一生也追赶不上，为什么他还要认真读书？
当房价已成“宿命”，那么拆迁就更像是一次投胎了。这个问题比想象中严重得多，真的要警惕了。
责任编辑：刘灏
