作者： 陈兴杰 来源：公号“菁城子”
房市炽热的背景下，深圳推出6平米超小户型，很快就成为热点话题。多数人都表示能理解，悲凉的情绪总是难免。88万元不是小钱，买房仅能容身，如此世道，怎教人不感慨万千。后来事情出现反转，那房子不只6平米，还有6平米附赠。算下来1平米7万多，在深圳不算离谱。这12平米内要有卫生间、厨房和卧室，也是够挤了。
这类蚁居在中国大陆比较少见，香港则出现很多年了。香港地狭人多，房价高企，一般工薪阶层想在香港买房，真是千难万难。2014年李嘉诚旗下的长江实业推出一批新住宅，包含数十套小公寓，最小的只有16平米。一室一厅，卧室只有8平米。一时之间，香港媒体多有议论。香港监狱单人囚室都有7.5平米，十多平米的房子，售价要两百多万港币，对买房人而言也是不小的负担。为此，长实还被一些港媒指责为无良，用这种房子赚穷人最后一分钱。
这种指责没有任何道理。开发商开发蚁居、蚊房，不仅没有任何问题，还应当被视为英雄。在房产已经成为财富门槛的今天，这么小的房子都有人买，可想而知，有多少人渴望买房——哪怕是区区十几平米。重视底层民众愿望，降低买房门槛，这难道不是伟大的事情吗？每次开发商推出小户型，很快就被抢购一空，这足以证明买房需求之强烈。
买房是一项投资，小房子价格低一些，相当于降低投资门槛。通常来说，只有北上广深这样的大城市，超小房子的需求才会很强劲，它的价值亦远超居住的需求。
有了房子，就能冲破政策限制，获得捆绑性利益，比如孩子入学，甚至落户安家。房子被附加了城市门票的价值。房子越小，就相当于门槛越低，谁都有机会获取。若是北京推出“一平米房子”，它的价格也许很昂贵，我想还是有很多人想买。通过房子，很多人就像穿着钢盔铁甲，冲破阻碍，解决很多实质性难题。
即使面向普通的居住需求，小房子也有很大的投资价值。一个年轻人，只需要攒一笔首付，动用银行贷款，就能撬动一套住房。若是自住，相当于用公积金交付租房钱，生活水平不受影响。一旦成家需要大房，小房子还能转手卖掉，兴许还能赚上一笔。
小房子虽小，在干净整洁、私密性这些方面，却比合租房有优势。现在年轻人对房子的需求通常是睡觉、上网和独处，往往饭也不做。地段好的小房子，对单身贵族和白领青年而言，还是很有吸引力的。一家几口人若是久住十几平米的小房子，可能真有牢笼之感。对于很多年轻人来说，它却意味着舒适和自在。开发商们满足了他们的需求。
商人从来都在满足消费者需求。有的开发商建豪宅别墅，取悦富人大佬；有的建鸽子笼，让穷人有安身之地。这就像有人开鸿门酒楼，有人摆夜市小吃，你能因为后者便宜、营养不足，就予以取缔？悲剧的是，在房地产市场领域，“何不食肉糜”的笑话确实存在。
依照2012年生效的《住宅设计规范》，由卧室、厨房和卫生间组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。不忍心穷人住小房子，于是禁止开发小房子，这就是此类法律的逻辑，听起来是不是很荒唐？
没几个人喜欢狭窄的鸽子笼，谁都希望房间宽敞明亮。愿望终归是愿望，很多人买不起。房价越来越高，大房子渐成奢侈，人们只好步步退让。在高房价城市，小户型迟早会流行起来。至于高房价的原因，我就不多说，反正最不该怪的是开发商。
凡是见过鸽子笼的人，都会被他们充分利用空间，精心设计格局所惊叹。开发商没有和买房者为难，他们在努力建设和供应。阻止他们做得更多更好的，还能有谁呢？
责任编辑：刘灏
