法制播报：买房者应警惕售楼处的五大花招

    《法制播报》 播出节目《买房者应警惕售楼处的五大花招》 ，以下为节目内容。

　　主持人：过去有首歌儿叫《蜗牛的家》，唱得挺辛酸，歌儿里面唱一只小蜗牛“身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远也跟不上飞涨的房价”。现在房子贵，买套房得花掉半辈子的积蓄，可是没办法，就是蜗牛都想有个家，所以买房的人还是多。在有的地方简

直是抢房，为了排上一个号，在售楼处门口熬三天三夜的大有人在。可我们买房这么艰难，却还老受骗，每年消协一统计，关于房地产的投诉永远名列前茅。

　　网上还有个笑话，叫“世纪十大谎言”，其中有一条就说，售楼小姐的话万万不可全信。还有人说，我们和开发商比起来是弱势群体，他们要想骗我们，一骗一准。可买房这么大的事儿，估计谁都得谨慎，谨慎怎么就让人骗了呢？这里面的玄机大了。

　　配音：前不久，我们的记者暗访了几家售楼处，对开发商所设下的陷阱进行了亲身的体验。我们来到一家正在销售期房的房地产公司，接待我们的售楼小姐拿出了一份设计精美的楼书给我们看。

　　记者：小区的绿地面积是多少？

　　售楼小姐：您看这个规划图，我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。

　　配音：注意，开发商在玩一个文字游戏，这里所说的绿化覆盖率与绿地率是有区别的。是有绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

　　配音：不说不知道，一说吓一跳。就差这么几个字，等到入住的时候你就会发现绿地的面积大打折扣。所以，这位专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。

　　花招二：看完户型图之后，我们又来到了第二家房地产公司，一到这，我们就被售楼小姐宣传的五花八门的配套设施给吸引住了。

　　售楼小姐：我们这将来是会所，这边是超市，还有幼儿园、小学……

　　记者：这个幼儿园什么时候能投入使用？

　　售楼小姐：等您入住以后就可以了。

　　配音：注意，我们在这给您提个醒，表面上售楼小姐好像是给了我们一个时间，但实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢？

　　配音：所以说我们不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

　　花招三：

　　配音：物业管理费是大多数的购房者都非常关心的问题，我们看看开发商在这个问题上会设计什么样的骗局。

　　记者：你们的物业管理费是怎么收取的？

　　售楼小姐：我们的物业管理费收取的比较低，是每平方米3元钱。

　　配音：注意，物业管理费用、标准、服务合同内容等，只能由物业管理公司来定。开发商是不能把物业管理具体内容写在售楼合同里的，具体的内容条款应该让物业管理公司直接和购房客户签订协议。如果在房屋销售前，开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。

　　花招四：

　　记者：请问你们这个楼盘70-90平米的房子还有吗？

　　售楼小姐：哟，您问得真是时候，今天上午刚有人定了一套，现在这么大的房子还剩两套了。您要买就要抓紧了。

　　记者：你们的楼盘开盘没多长时间，怎么卖得这么快啊？

　　售楼小姐：这个不会是假的，我们的售楼书上都有数字显示。

　　配音：新开盘的房子就有这么好的势头，这个不能不让人怀疑。不过现在有办法知道这个信息是真是假了，按照北京市建委刚刚发布的“房地产交易信息公示和预售合同网上签约的通知”，从今年3月15日起，北京所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记，这就意味着不管售楼小姐说得如何天花乱坠，购房者只要上网就能轻轻松松地把要买房子的信息了解得清清楚楚。

　　花招五：

　　配音：要说，也不能怪那掏银子快的，看到好房子，谁能不动心啊。况且售楼小姐还一个劲地小声嘀咕，这房子没几套了。

　　售楼小姐：我们这个户型的房子确实不多了。

　　记者：那怎么办呢？我们还想再多看几家。

　　售楼小姐：要不这样，您先交一万块钱的订金。

　　记者：订金能退吗？

　　售楼小姐：可以啊。

　　配音：注意，这个定字问题可大了。在法律上，定金和订金有着严格的区分。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金实际上它具有预付款的性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以，一定要看清楚预手售合同上的写的是哪个字。

　　主持人：“绿地覆盖率”和“绿地率”两字之差，却大有区别，“订金”和“定金”读音一样，但结果可能是一万块钱让人坑了。估计看完这片子，得有不少人买房的时候，随身带着本字典。开发商话里有话，我们也得字斟句酌，这全是被逼出来的。想想也够悲壮的，我们明知房贵却还得攒钱买，明知有陷阱却还得偏向虎山行，要想摆脱这种现状，归根结底得靠对房地产市场的进一步规范。(编导：王会丽)

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