阳台开天窗养鸽子 物业要求拆除遭鸽主反对

　　祸起鸽笼

　　胡先生于2004年5月初买下银川市西夏区同心苑小区，由于他十分喜欢鸽子加上又住在顶层，于是便在自家的楼顶上搭了一个鸽笼，并把自家的阳台顶打了一个四方的天窗，方便喂鸽子。

　　7月中旬，小区物业工作人员告诉胡先生，楼上其他住户把他投诉了，理由是楼顶上的鸽子笼阻挡他们的太阳能热水器采光，雨天鸽粪冲到一楼臭味难闻，影响居住环境。物业要求胡先生封补天窗并拆除鸽笼，但是遭到胡先生的坚决反对。物业：我们要强行拆除鸽笼

　　负责小区管理的银瑞物业公司金经理告诉记者，根据建设部下发的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定“住宅室内装饰装修活动，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体”，胡先生的这种做法是违法的。而且在小区住户手册中也规定，不准饲养家禽、家畜。

　　金经理表示，物业公司会努力做胡先生的工作，争取早日协商解决。但是居民强烈要求拆除鸽笼，如果胡先生不自行拆除的话，物业公司要对鸽笼强行拆除。鸽主：我养鸽子开天窗合法的

　　“怕影响别人，我的鸽子都关养。为了方便打扫鸽笼卫生，才在自家阳台开了个天窗。”胡先生说：“我的天窗开在中间，四边都有连接体，不影响房屋构造。我花十几万买的房，我有权利做这么点改造。”

　　胡先生表示，从法律角度上来讲，他没有违反任何法规。小区住户手册中规定，不准饲养家禽、家畜，可是他养的是信鸽不是家禽、家畜。当胡先生听说物业要强行拆除他的鸽笼时说，我的鸽子都是信鸽，总价值在一万元以上，拆除鸽笼时跑了谁负责？物业拆除鸽笼是犯法的。居民：楼顶是我们大家的

　　记者在25号楼顶看到，在楼顶有一个大约60乘60公分的天窗，一个十几平方米的鸽笼里大约有20只鸽子，鸽笼门口散落着鸽粪。上午11点左右，鸽笼的阴影有一小部分投在紧挨它左边的太阳能上。

　　记者向这栋楼的居民了解情况。一位居民说：“常常在家中发现虫子，虽然不能确定是鸽子引发的，但是我们怀疑是鸽子招惹的。再者，楼顶是我们大家的，个人怎么能随便开洞，要是都开洞，这房还怎么住？虽说楼顶有你一份，那楼道还有我一份呢，难道我可以堵住我的楼道不让别人通行吗？”律师根据《物权法（草案）》分析

　　银川市多名律师依据新的中华人民共和国《物权法（草案）》对这起纠纷进行了解读。

　　银川市司法局法律咨询中心的周律师说，首先胡先生搭建的鸽笼没有得到小区物业的批准，属于违章建筑，不属于合法的私有财产，因此不受保护。而且根据《物权法（草案）》建筑建筑物，应当遵守国家有关建筑规划的规定，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　《物权法（草案）》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解等途径解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。因此作为物业公司，没有强制拆除鸽笼的权利，只能给业主下发限期拆迁通知，如果业主还是没有拆迁，物业公司可以依法向人民法院提起诉讼。如果物业强制拆迁，业主则可以起诉物业公司，权利人可以请求恢复原状；不能恢复原状或者恢复原状后仍有损失的，可以请求损害赔偿。

　　同时，《物权法（草案）》还规定“业主对专有部分以外的共同部分享有共有或共同管理的权利。”因此，胡先生的鸽笼搭建在共有面积上，要想让鸽笼留继续在楼顶，必须征得楼上36户全体业主的同意。

　　宁人律师事务所的陈律师说：“中华人民共和国《物权法（草案）》第七十四条规定‘业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。’当事人在自家的楼顶上搭鸽笼，把自家的阳台顶打了一个四方的天窗，虽然房屋是他的私有财产，但是他开天窗危及到建筑物的主体结构安全，这就危及到他人的安全，因此说他的做法是不合法的。”新闻来源：华兴时报　责任编辑：马江　田丽　实习生：马彦娜