私家花园是公共绿地?法院：花园面积并没有公摊

　　【龙虎网讯】一市民看中了江宁区一套带花园的一楼住宅，为此花去了房款、花园款20多万元，可入住时才发现，私家花园的围栏仅高40厘米，他人可以任意进出、践踏。他认为花园并不是独占使用，为公共绿地，不能作为买卖的标的，据此诉至法院要求宣告花园销售合同无效。日前，此案经过终审，业主起诉被法院驳回。

　　2002年2月5日，南京市民张先生经过多次比较，决定购买南京江宁经济技术开发区天

元路某小区1楼的房屋，因为该房屋门口有一个约80平方米的花园。开发商保证花园中均栽有花草树木，并用木栅栏按户隔开，业主享有独占使用权。据此，他和开发商签订了《商品房买卖契约》，除约定该房屋建筑面积及其单价外，还约定花园售价每平方米400元，暂按80平方米收费，最终面积以竣工后实测为准，房款合计250347元（含花园款32000元）。协议签订后，张先生按约付清了房款。因房屋建筑面积及花园面积经实测后有变更，双方于2003年2月28日又签订协议书，张先生按约补交了差额8451元。

　　张先生入住后才发现，私家花园内虽然种有花、草坪、树木，看上去景色宜人，但花园仅用了约40厘米高的木栅栏围住，其他人可以任意进出、践踏，根本就不是真正意义上的私家花园。他以花园不能独占使用，其性质为全体购房人共有，开发商不能对花园进行出售等理由，将开发商告上法院，请求法院认定花园买卖条款无效，开发商应退还他购买花园的钱款。一审法院认为，双方订立的《商品房买卖契约》有效，开发公司将花园作为住宅房的附属设施与住宅房一并出售，且花园的面积并没有计入公摊面积，张先生享有花园的独占使用权，故驳回了张先生的起诉。

　　张先生随后向南京中院提起上诉。近日，南京中院驳回上诉，维持原判。

　　作者：宗一多

　　（来源：现代快报）