“房价还要涨么？”在太原工作的小张今年春节前后与人讨论房子时总这样发问。但近来，他再与同事说起买房话题时却改了问法：“你说，房价还会再降么？如果降，那会降多少呢？”
据资料显示：2004年全国商品住房价格涨幅曾达15．2％，个别地区涨幅超过20％，每平方米平均售价2549元，为2000年以来首次超过居民收入和GDP增长的最高增幅。今年4月份
，香港《个人理财》杂志在全面分析中国37个大城市的房价状况后得出结论：在中部六个省会城市当中，太原市城镇人均收入排名位居第四位，但房价却以每平方米3050元而高居榜首。当时太原市房地局工作人员介绍，2002年，太原市商品住宅价格还在每平方米2500元左右，但是，进入2003年后，太原出现了与全国房价同步上涨的情况，涨幅为10％，到2004年达到3050元／平方米，涨幅达到了11．85％。也就是在此时，全国房价普遍快速上涨。面对高烧不退的房地产市场，中央采取了一系列宏观调控手段，接着，建设部等7部委又于5月就稳定房价，加强供应与需求的双向调控、整顿规范房地产市场秩序提出了8条措施。
但从省城调队日前对全省房地产市场第二季度的调查结果来看，这些措施虽对全省的房地产市场产生了一定的影响，但影响不大，我省房屋销售价格仍然难以“冷静”，并且“高烧”还在继续扩大：二季度全省房屋销售价格比去年同期上涨达到9．5％，涨幅比一季度扩大2．5个百分点。其中商品住宅销售价格同比上涨8．3％，涨幅与一季度基本持平，商品非住宅类价格上涨7．6％，涨幅比一季度扩大4．9个百分点。房屋销售的平均成交价格达到了2629．2元／平方米，也比一季度明显上涨。太原市房地局工作人员介绍，这主要是因为二季度是我省房屋销售的旺季；其次，由于销售价格上涨较快的非住宅类商业娱乐用房销量比例的上升，也使其成为带动全省房屋销售价格上涨的主要因素。但由于受政策的影响，我省二手房和非住宅类办公楼销售价格出现下降趋势，二季度与一季度相比，二手房销售价格下降2．7％，非住宅类办公楼销售价格下降1．5％。为进一步了解市场情况，记者明察暗访了太原市的一些楼盘。在其中一家，售楼小姐热情地介绍说，其楼盘位于太原市高新区附近，属于中高档的公寓式管理住房。因为是期房，所以现在是3200元／平方米，等封顶后价钱还会再涨。记者问：“房价不是降了么，怎么还这么贵？”售楼小姐回答说：“不可能降下来。现在土地紧俏，售价很高，开发商又要赚钱，这部分钱自然会摊到房价里。如果想房价降下来，那就要政府划拨专门的土地，这样盖起来的房子成本低价钱自然也低了。”
因此，对于像小张提出的下半年房价是否还会降的疑问，不是一句话能说得清的。一位房地产业内人士表示，除了房价涨落变化本身难以准确预测外，既与造成和推动近一年来房价快速走高的原因有关，也与宏观调控各项措施落实需要时间和住房建设的规律有关。
本报记者郭丹 本报通讯员韩建华
(来源：山西新闻网 山西日报 网络编辑：张星秀)
