物价局亮“黄牌”，5大售房价格猫腻被曝光

　　【金陵晚报报道】（记者　刘泱　实习生　邱珊珊）昨天，市物价局针对房地产价格中的违法行为发出最后通牒。记者发现，此次物价局在文件中一连用了好几个“坚决制止”，措辞严厉可见一斑。

　　严禁价格未批擅自售房

　　这次物价局下发的文件中，点到了商品房销售、物业管理、房产中介等5个方面的违规行为，第一个就是“违反政府指导价管理规定的行为”。记者获悉，物价局已经把不执行“一价清”政策，擅自在房价外再加钱的行为作为重点检查的对象。与此同时，开发商未经价格主管部门审核批准，擅自销售经济适用住房、中低价商品住房和普通商品住房；超过物价局审批的基准价及浮动幅度卖房子的行为，都是被“坚决制止”的。除此之外，卖房子不明码标价的行为也在此次严打之列。比较典型的就是不按规定方式公开标价，商品房销售时标价内容不全，对面积、计价单位等重要信息未予标明，等等。

　　5大售房价格陷阱被曝光

　　市物价局此次还特别点出了商品房销售中的5种价格欺诈行为，并表示要重点打击。记者获悉，这5种“陷阱”都是最普遍最常见的。例如，在售楼处或者媒体上使用欺诈或者诱导性的标价语言、文字、图片，发布虚假信息、广告；制定虚假的销控表，谎报商品房销售价格和销售进度等手段，明明没卖出去几套，还要制造热销的假象；通过签订虚假销售合同，再以不断撤销合同的手段，制造涨价错觉；不履行或不完全履行事前已有价格承诺；经营者之间相互串通，或者与房地产中介服务机构串通炒卖新建商品房预购、预约书，等等。

　　中介不得暗地赚取差价

　　对于房地产中介服务收费中的价格违法行为，市物价局也一一点出。记者获悉，中介不按规定明码标价，或者不执行政府指导价多收钱，以及强制或变相强制提供中介服务并收取费用都是被禁止的。另外，现在有一些中介公司背着卖主抬高房价，暗地挣差价。物价局已经明确，这种行为是非法的。

　　无业委会物管无权擅自收钱

　　在此次下发的文件中，物价局还列举了一些物业管理服务收费中的价格违法行为，包括不按规定明码标价的行为；超过价格主管部门核定的标准，收取物业公共服务费和停车管理服务费的行为。记者还了解到，在业主委员会成立前，没有经过价格主管部门核定，物管不得擅自收取前期物业公共服务费和停车管理服务费。(编辑　晓曦)