本报讯（记者林奕群）我市住房新标准出台以来，社会各阶层的反应普遍都较为平淡。大多数房产企业、购房市民认为当前所开发或购买的房产主要在建筑面积144平方米以下、价格每平方米2300元左右，属于普通住房之列，新标准出台并没有增加契税等方面的负担。市房管部门有关负责人在接受记者采访时也表示，这一现象在意料之中，当前汕头房市走势平稳健康，政府的监管、房产企业状况以及购房市民心理是其潜在因素所在。
据悉，我市2005年享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套住房建筑面积144平方米以下或单套住房套内建筑面积120平方米以下、住房实际成交价格为套内建筑面积3600元／平方米（或建筑面积3080元／平方米）以下。其中，新标准第三个条件住房实际成交价格是今年的标准，是一个不确定数据。根据国家、省有关规定，市房管局将根据房地产交易登记数据系统的数据进行测算，每半年报市政府同意后，向社会公布一次。
新标准的影响在房市波澜不兴，一个重要因素就是汕头房市经受市场经济洗礼之后承受度较高。目前，我市房产行业剩下来的企业都是有实力、在长期以来的市场中建立了信用、有长远判断力、能够站稳脚跟的中坚力量。像龙光、中信、外建等开发公司。在市场运作的环境下，企业重视理性投资，具有很强的生存能力，新标准的影响也就微乎其微了。同时，从供求关系和开发成本看，我市房价没有多少下降余地。目前，我市可供开发的土地资源紧缺，增大了土地开发成本，商品房的建安成本在每平方米1900元左右；而平均房价在每平方米2300元左右。另一个因素就是市民购房以自住为主，是一种实实在在的购买力，不存在市场泡沫。从近年来我市房市交易情况显示，房市买方格局已形成，各类房产不再短缺，单套建筑面积136平方米是市民购房的主流产品。此外，我市房地产市场自上世纪90年代末就一直在有效的规范的管理之下，一系列房管的政策措施相继出台，包括转让、租赁、抵押、评估等齐全的管理法规和政策，以及商品房监管暂行办法，促使房市稳定健康运行。
对二手房交易的税收调控新政策，我市二手房市场的反应也不如人们意料中的强烈。据市房管部门有关负责人介绍，尽管二手房市场在新政策实施前两个月，的确“火”了一回，但我市今年来二手房市场一直不景气，二手房交易的成交量、销售面积等指标均出现下降，特别是6月1日后，二手房市场依旧交投冷清。
