“盛世闲庭”期房当二手房卖

　　近日，有读者打来电话称，哈市动力区“盛世闲庭”小区没有《商品房预售许可证》，却收款售楼。而该小区售楼员还明确向购房者介绍，小区属于联建房，只有“四证”，用不着“预售证”就能签合同，办理产权证，并且不收代办费。

　　哈市动力区读者李女士拿着一份认购书及房地产买卖合同向记者反映她遇到的蹊跷事，她在动力区哈平路购买“盛世闲庭”小区的一套住宅，可签完合同后，开发公司却告诉她

将来为她办理的房产手续为二手房买卖手续。房产交易所的有关人士也证实她手中的合同确实是二手房买卖合同。

　　李女士不明白自己明明买的是新房而且是期房，为什么就变成了二手房。买房时售楼员说“预售证”很快就办下来，可到现在还是没有合法手续。李女士说，她在2004年9月看到位于动力区哈平路85号的“盛世闲庭”楼盘正在办理认购，就于当月与开发商签订了一份认购书，购买该楼盘B栋一套住房。过了一段时间签了两份合同，出售方均为黑龙江省电影发行放映公司，投资策划方为哈尔滨伟诚房地产开发有限公司。

　　接到购房者投诉后，记者以购房者身份暗访了盛世闲庭售楼处。据售楼员介绍，盛世闲庭现在已经销售60%%。记者问：“我上次来看房子时，看到你们签的合同是二手房合同，这小区不是新房吗？”“这属于联建房，给购房者办理的购房手续确实为二手房买卖手续。土地是黑龙江省电影发行放映公司以出让方式取得的，等购房者进户后先办电影公司的大产权，再以二手房买卖形式分办给所有业主。我们小区属于联建房，现在只有“四证”，用不着办‘预售证’就能签合同办理产权证。”

　　对此，黑龙江省圣德律师事务所宋恒玉律师表示，就该合同而言，预售商品房必须取得商品房预售许可证，没有预售许可证是不具备销售资格的。其次黑龙江省电影发行放映公司也不具备房地产开发主体资格，他以房地产开发商名义售楼并与购房人签订合同是无效的，不受法律保护。另外，当事人所持房地产买卖合同是二手房产权交易的合同文本。如果黑龙江省电影发行放映公司购买的是另一开发商的房产并已依法取得产权才能进行二手房交易。但小区现在还未验收竣工，该公司不可能已经拥有产权。另外，如果被售房屋的产权性质是国有或集体所有，黑龙江省电影发行放映公司也是无权将其出卖的。

　　哈尔滨市房产住宅局的有关人士指出，根据建设部联合国家计委等六部委下发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》及商品房销售办法规定，房地产开发企业在未取得商品房《预售许可证》之前，不得预售，不得向消费者收取任何费用。也就是说，“盛世闲庭”没有《预售许可证》不能进行任何销售活动，已收取的房款应无偿退还。

　　据业内人士介绍，在“无证售房”的情况下，如果开发商不能按期交付房屋或房屋出现质量问题，买房者的权益将得不到法律保护，所有的风险都将由消费者承担。徐生文/文本报首席记者王文志/摄图为尚未竣工的“盛世闲庭”楼盘。（生活报）