偷偷拿房产证做担保被妻告 法院认定担保无效

　　【龙虎网讯】钱借了出去，许平拿到了借债人张华弟弟张军的房产证作为抵押，以为可以高枕无忧了。不料，张军妻子告上法院要回了房产证。无奈之下许平一纸诉状又将张华告上了法院，不但要求还钱，还要求付逾期利息。日前，法院判决，虽然张军的担保无效但也要为哥哥担上三分责。

　　瞒着妻子为哥做担保

　　2003年3月，张华向许平借了10万元，约定利息为1.4万元。由于款项比较大，许平让张华提供借款抵押，于是张华找到了弟弟张军。张军瞒着妻子，用自家的房子做了借款抵押，三方签订了借款协议书，张华拿到了10万元借款，许平拿到了张军的房产证。他们约定，这11.4万元在2004年4月26日之前付清。由于有了张军的房产证，许平如同吃了一颗定心丸，并且在2004年1月份的时候又借给张华1.2万元。不知不觉，还款期限早已过去，许平也未放在心上。

　　2004年11月，张军的妻子一纸诉状递到了浦口区人民法院珠江法庭。原来，她发现丈夫瞒着自己将房产证抵押了出去，作为这套房子的产权共有人，张军的妻子认为，丈夫没有经过自己的同意是无权将房子抵押出去的，因此她要求法院确认丈夫的抵押行为无效。法院于2004年12月27日作出了判决，确认三人签订的借款协议书中的抵押条款无效。许平无奈将房产证还了，随后把张华张军告上了法院。

　　担保无效也要担责

　　许平认为虽然房产证是还了，但是当初是张军为哥哥做的担保，所以对于这笔借款，张军要承担连带赔偿责任。对此，张军认为，房产抵押担保应当办理抵押登记手续，而自己并不知道，因此，许平的责任大过自己。

　　由于后借的1.2万元是张华直接向许平借的，张军并未提供担保，因此法院认为他无需承担连带赔偿责任。

　　对于协议中的担保条款，法院认为，他们三方的借款协议中担保条款之所以无效，并非张军所称的“没有办理抵押登记手续”，而是因为他没有经过共有产权人的同意，私自为哥哥借钱提供担保。就许平而言，也未尽到审查义务而造成了担保条款的无效，因此许平和张军都有责任，张军应承担相应的民事赔偿责任。

　　协议约定罚款是否有效

　　法院经审理认为三方的借款协议合法有效，张华未按时还钱属于违约行为。但是，三方对于违约责任该怎么负却产生了分歧。

　　许平认为，当初在协议中，三方约定如果张华借款到期不还，超过一个月罚款5000元。既然当初的协议大家都同意并签了名，那么就应该按照协议约定履行。

　　张华却认为，罚款只有国家行政机关才有权力行使，即使三方曾经约定过，也应视作无效。

　　对此，法院认为，三方都是自然人，他们之间的借款受到法律保护，因此张华对自己的违约行为应承担相应的法律责任。由于三方对违约行为约定为罚款，超出了法定范围，因此张华应该按照银行的同期贷款支付逾期付款利息。

　　日前，法院判决张华归还两笔借款共计12.6万元，并支付其中11.4万元的逾期利息。如果张华无法偿还，那么张军需要承担哥哥无法偿还部分的三分之一。（文中人物系化名）

　　作者：朱民 杜慧

　　（来源：现代快报）