住宅楼顶楼成私人地 业主质疑开发商交涉4月无果

　　新桂网-南国早报记者许海鸥通讯员严丹这几个月，家住北海市疏港大道北广海小区的杨先生心里烦得很，原因是他想到公寓楼顶去晾晒被子，却被住在顶楼的一家业主告知：开发商已将楼顶卖给住在顶楼的业主，其他楼层的业主不得使用。双方为此不停地进行交涉，但目前仍没有任何结果。

　　楼顶该归谁使用

　　杨先生夫妇向记者反映，去年7月，他们在广海小区购买了一套房子，房子在6楼，顶层为7楼，每层楼有4套房子。今年4月，杨夫人到楼顶去晾晒被子，却遭到7楼一业主的阻止。该业主称他们在买房子的时候，开发商已许诺将顶楼交给他们使用，7楼每户业主在楼顶既得的面积与套间的面积等同；其他楼层的业主不得使用。随后，杨先生夫妇在7楼其他3户业主口中也得到相同的答复，但此3户业主“比较好说话”，同意让杨先生等人使用楼顶。杨先生夫妇称，这4个多月来一直在想办法解决这个问题，可是，不管是找物业管理公司还是开发商，问题还是没有得到解决。而他与7楼那位业主之间的矛盾反倒越来越深———通往楼顶的门已被锁上，只有7楼的业主才有钥匙打开。

　　使用权究竟是谁的

　　杨先生认为，楼顶应属于公共面积，不属于个人所有。况且，他在购房的时候还分摊了楼顶梯间的部分面积。记者在杨先生提供的购房合同中看到，所购套间的建筑面积共125平方米，其中套内建筑面积为118．88平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为6．12平方米。该合同的附件还约定，杨先生所分摊的公共建筑面积包括6层楼梯间建筑面积23．01平方米中的5．35平方米，以及该楼屋顶楼梯间建筑面积23．01平方米中的0．77平方米。杨先生告诉记者，他曾向7楼的那位业主提出看看购房合同中是否标注了楼顶的权属，但遭到了拒绝。8月11日上午，记者在该公寓楼顶碰到了正在喂鸡的那位7楼业主，这位业主不愿意接受采访，匆匆下楼去了。记者在楼顶看到几只家鸡和一只小狗。6楼的另一业主江先生告诉记者，他今年1月搬进来住时，还可以上楼顶晾晒东西，但自从7楼那位业主搬来后，就被告知不能再使用楼顶。江先生认为，撇开楼顶是公共面积不说，单就楼顶的门被锁上，这就埋下了安全隐患。一旦发生什么意外，无异于关闭了一条逃生的安全通道。记者在采访7楼那位业主时，她不愿开门接受采访，只隔着房门告诉记者，她在买房的时候，房地产商已答应将楼顶交给7楼的业主使用，其他楼层的业主没有使用权。该业主还称，她花了十几万元买的房子，如果谁都可以到楼顶来，今天你敲枚钉，明天你凿个洞，那自己的房子因此出现问题该由谁来负责呢？她让杨先生如有问题找房地产开发商解决。

　　所有权没被买断

　　记者随后找到小区物业管理公司的负责人张某，张告诉记者，为了这事他们也帮忙协调了好几次，但效果不是很好。张某认为问题最终还得看购房合同是怎么约定的。如果7楼业主的合同的确标明了楼顶权属的话，7楼业主对楼顶相应的使用面积就有所有权，但按他个人认为，楼顶应属于公共面积，应该大家使用大家管理。记者随后电话联系了房地产开发商负责人曹某，曹称楼顶并没有卖给7楼的业主，只是交由他们保管而已，他们对楼顶没有所有权。曹称他曾为双方作过协调，但效果不理想。由于眼下他人在外地，此事只能等他回来再解决。

　　作者：许海鸥 严丹

　　（来源：新桂网-南国早报）