沈阳出台9条房产新政

　　本报讯（记者张晶郭宏颖） 今后，沈阳市净地出让将实行“配套先行”的原则。8月14日，市政府召开房地产座谈会，通报了近日即将对外发布实施的9条房产新政。9条房产新政推出后，沈阳市的房地产市场将向更为健康、良性的方向发展。

　　土地分块出让

　　市政府有关部门表示，今后对于超大面积的土地，允许分割出让。这样做的好处是，沈城目前许多待出让的土地面积超大，动辄几十万平方米，许多中小房地产开发商，没有实力将其一口“吃”下。通过分割出让的方式，许多地产商就可以轻松地拿下原地块十分之一甚至更小的楼盘。政府还考虑到，以往小地块的开发商根本不会进行学校、医院等公共设施的规划，针对这一弊端，市政府要求，先将大型地块进行规划，然后再进行分割，小地块的开发商必须严格执行原有的规划设计。分期付费

　　和以往在许多领域推行的分期付款政策相似，关于土地开发的分期付费政策，也将大大有利于缓解开发商所面临的资金紧张问题。但开发商所承担的土地出让金，必须在取得土地证的时候，一次性全部交齐。这里所允许的分期付费，指的是土地的配套费用，在交纳了全额的土地出让金后，分期分批交纳土地的配套费用。分割发证

　　政府允许房地产开发商分期交纳相关的配套费用，那么自然就允许相关审批部门，分别开具相关的许可证。这样做的好处就在于，以往房地产开发商，需要借助银行贷款进行项目开发的时候，他们必须“四证”齐全，这样才能从银行顺利贷款。分次预售

　　按照现行政策，只有当房地产开发商拥有房屋预售许可证的时候，购房者才可以通过相关申请，申请个人贷款，通过按揭方式购房。而在以往，只有房地产的项目全部完工后，才允许审批下发相关的预售许可证。

　　今后相关部门将破例，将一个项目内的房屋按照竣工的先后顺序，分批次的发放。这实际上就意味着开发商将提前拿到预售许可证，而居民也可以提前申请个人贷款。审办联动

　　市政府考虑，今后设置类似行政审批大厅那样的机构，专门用于办理房地产项目的审批手续。因为所有涉及到的行政管理部门将在统一机构内，实施“一条龙”服务。同时市政府还将出台更加详细的项目审批时限，这些都将大大有利于提高房地产项目的审批时间。配套先行

　　与以往先卖地，再配套的运行模式不同。今后市政府在进行“净地”出让的时候，将把全部配套设施事先做好，其中包括水、电、气以及管网、通讯、道路等基础设施。而这样做的好处就是，免除了房地产开发商的后顾之后，在得到地块之后，可以顺利的实施开发建设。活跃市场

　　同时，为了促进沈阳房地产市场的繁荣，除了一年两次的房交会外，沈阳市计划适当地增加房交会的密度。初步考虑春夏秋冬四季都要举办交易会。房交会期间的优惠政策，也将在一年四季都可以享受到。金融支持

　　此前，沈阳市政府召集了包括央行与其余16家商业银行在内的金融单位座谈，希望这些机构能对沈城的房地产市场给予支持。

　　市政府希望通过银行机构放宽给予房地产开发商以及购房市民的贷款政策，最终达到促进房地产繁荣的目的。同时有关部门也表示将进一步加快相关贷款业务的审批流程。另外对于已经曾经出现过的，部分商业银行指定代理中介机构进行房贷业务，而前往这些代理机构的市民，不得不交纳相对高昂的费用。对于这类行为，有关部门今后将会予以制止。

　　配套工程先行

　　今后，将对出让的房产用地进行“初加工”，预先做好水电气等配套工程，让购房百姓入住时无后顾之忧。出让净地后，在配套工程方面，要做到“六通一平”（六通：水、电、气、通讯、供暖、排水；一平：土地平整）。强化拆迁

　　今后，沈阳市还将坚持出让净地，解决出让净地不净的问题。由各区依法依规加以解决。