一个声音冲动地叫喊，人民币升值，热钱涌入，房价还要涨……而另一个声音则忧虑道，短暂“利好”会加大长三角房市的泡沫，上海、杭州和南京的房价至少要跌10%30%……
短期“利好”对抗“调控”
根据最新统计，在宏观调控下，上半年全国房产价格上涨10.1%，上海涨幅15.4%，
南京涨幅10.1%，杭州上涨13.2%。尽管房价还是继续攀升，在国家宏观调控“铁砂掌”的重击下，地方“棉花拳”终于抵挡不住，一直高唱凯歌的长三角房地产市场出现了滞胀现象。由于7月底人民币升值2%，许多业内人士对房地产业重新开始乐观。对此，兴业证券上海总部房地产研究员戴涛表示，这次升值的短暂“利好”，肯定会和国家宏观调控产生一定程度的抵触。
热钱涌入楼市造泡沫
人民币调整汇率，升值2%，使得敏感的香港投资者纷纷看好在内地投资物业，最近向深圳、上海地产代理咨询投资的电话明显增多。5月25日，中国人民银行公布了2004年上海市金融运行报告，报告披露至少有220亿元的境外逐利资金流入了上海房地产市场。热钱也是祸水！国外热钱的大量进入短期来说是可观的，但长期并不是好事。有专家表示，过度炒作人民币升值，房地产市场的投资性需求过度，很容易滋生房地产泡沫，一旦泡沫破灭，股市与房地产必然暴跌。
长三角房价可能暴跌
位于南京龙江小区的某高档楼盘，因为房价高达每平方米8000元，今年上半年仅仅售出一套房子。记者把长三角的16个城市房价做过统计，2004年房价平均在每平方米4420元，长三角16个城市人均家庭可支配收入13230元，也就是说，100平方米的房子，需要33年不吃不喝才能承担得起。假设按照上半年全国房价增长水平10%的速度来估算，保守地说，长三角16个城市目前的平均房价已经达到了每平方米4862元。这些都让炒家感到了压力。近日，南京市房管局产权市场处公布的一份7月份的期房退房公告显示，退房数量从上月的24套猛增到42套！知情人士透露，长三角房价下跌已为时不远。今日商报（来源：南京晨报）
