沈阳房市 下半年利好不断三五年再上高峰

　　本报讯（记者张晶） 今年下半年，沈阳房地产的走势如何？房价会继续攀升吗？8月15日，在沈阳房地产市场走势专家论坛会上，原辽宁大学校长著名经济学家冯玉忠、沈阳房产研究所所长范翰章等专家，对沈阳房地产下半年的走势进行了客观的分析和展望。

　　沈阳房市总体健康

　　与会的专家们在分析了沈阳市房地产市场的运行状况后，认为沈阳地产业开始进入大盘时代。

　　专家们表示，当前沈阳市房地产市场开发投资与销售比例处于合理状态。今年1－7月，房地产投资销售比例为113.7％，销售超过投资13.7％，高于全国的平均水平。

　　今年1－7月，沈阳市房价平稳运行，1－7月商品房均价为3336元／平方米，同比增长4.7％。同时，全市房价收入比例又有所下降，商品房空置率基本处于合理区间。

　　因此，当前沈阳市房地产市场除了增量房销售因大气候增幅过缓外，其它各项指标运行良好。这充分说明，沈阳市房地产总体发展形势是规范的、健康的、处于可持续的发展状态。

　　沈阳房市潜力巨大

　　专家们表示，“国八条”等宏观调控措施，为沈阳市房地产业提供了一个发展机遇。同时，随着沈阳房地产市场秩序愈加规范，外地和外国开发商来沈投资势头不但不会减弱，反而会逐渐增强，并将在未来三五年内达到新的高峰期。

　　截至2004年底，沈阳市人均住房面积为21.55平方米。而国家建设部最新的统计数据表明，2004年全国人均住房面积为24.97平方米。这说明，沈阳市房产开发市场巨大。同时，“工业年”和“世园会”，也成为激活房地产业的另外一个重要原因。

　　下半年房市利好不断

　　那么，今年下半年沈阳房地产走势又如何呢？专家们分析了心理、拆迁及房交会等三个因素，表示下半年沈阳房市将是利好消息不断。

　　近几个月来，沈阳市的房价不降反升。此前一些持币待购者的心理也将发生变化，他们会丢弃“房价能降”的期望，重新进入购房行列。预计今年沈阳市将改造5万户棚户区。大部分居民将直接进入购房市场。另外，即将在9月初启动的秋季房产会，将重新燃起沈城消费者的购房热情。

　　因此，专家预测：沈阳房地产市场会在今年9月有一个良好表现，逐渐改变当前增幅回落的趋势，并把这种良好趋势延续下去。